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2012年12月30日

2013全新Sawadee系列 ---- 做乜要買泰國樓之二




馬克思有句名言:「資本無祖國」。資本家亦無祖國,超級富豪亦無祖國。

睇好泰國地產的發展商,又點少得我地香港嘅地產霸權?發展愉景灣的香港興業在港頂多是B級發展商,在香港又攞唔到地,冇乜大嘢搞,早幾年己經在曼谷買咗好多塊靚地,名為Sukhothai Residences,都起好咁滯,現正進行交樓手續,位於剛剛開張的W Hotel附近。目前約五成已出售單位的業主已經接收單位。這個豪宅項目於2008年首度推出約七成單位,迅即被來自世界各地的買家一掃而空,當時的總銷售金額高達65億泰銖(約港幣16億元),預計餘下單位將於2013年年初推出市場。

Sukhothai Residences是泰國首個售價超越每平方米300,000泰銖水平的豪宅,目前仍是當地豪宅市場的觸目焦點。項目首度開買時標準單位的售價在每平方米200,000280,000泰銖的水平(呎價約為港幣4,700元至6,600元),而頂層特色單位的售價最高達每平方米約350,000泰銖(呎價約為港幣8,200元),平過大角咀屯門。

走在曼谷的大街上,尤其是市中心的幾條街道上,擦肩而過的有很多鬼佬。他們或是三五成群的Backpackers,或是悠閒自在的定居族。在這些西方人中,除去年輕的遊客外,差不多有半數都是中老年人,他們甚至學會了泰式的慢食速度及基本泰文。鬼佬最常出入兩家大型的英文連鎖書店是「亞洲書店」和Bookazine。這裏有歐美幾乎所有種類的雜志和報紙,也有最新出版的原版圖書,因而成為退休老人消磨時光的好去處。此外,一些西方品牌的咖啡店、雪糕店酒吧也是外國中佬的最愛,而這些地方泰國人是很少去的。市區有很多公寓80%是外國人租買的,其中約有一半來自歐美國家。因為年滿五十便可在泰國置業退休。而退休簽證促泰國房價上漲。
    



泰國是世界最著名的亞洲旅遊目的地之一,201212月,酒店訂房網站Agoda.com選出全球廿五大夜生活之都,泰國共有五地入選,其中首都曼谷更在調查中稱霸,成為網站顧客最喜愛的夜生活之都。不單止Nightlife泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力,其中包括房地產業。2012年第三季增長按年上升3%,高於今年首季的0.4%增幅,全年經濟增長5.5%,在強勁經濟增長支持下,泰銖年初至今升值約4%,泰國央行副行長早前更表示,泰銖在目前以30.630.71美元的基礎上,仍有升值趨勢。房地產市場在泰國經濟增長,結合普通低價商品房的建設,地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長。 因此,外國人在泰國購買房屋作為他們的養老住所,度假別墅或投資房產都是一個理想的選擇。大多數經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好,相對於其他亞洲國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象。 

投資泰國房地產市場的積極因素 
由於泰國每年經濟增長速度持續高漲和在泰國政府的支持下享有的投資優惠,一些旨在亞洲設立商業中心的大公司常會選擇泰國作為他們的商業基地。 泰國一直是很多來自亞洲和西方國家的外國人首選的退休養老之地,因為泰國的物價低廉,服務良好以及泰國提供有效的,負擔得起的醫療保健體系。而泰國人友好的形象是最關鍵的因素,此外,外國人只要年滿50歲即可申請退休簽證。泰國具有豐富的自然資源和具有吸引力的旅遊目的地。如高山,森林,沙灘, 一個屬於熱帶氣候以及充滿多元文化特色和各種膚色人的城市,使全年都吸引著來自世界各地的遊客,泰國還為冬季度假者提供溫暖的氣候。泰國的房價相對歐洲甚至亞洲大部份地區低的多, 因此,投資泰國物有所值。 

問:香港人在泰國購房有什麼法律限制?可以購買什麼樣的房產、公寓、別墅?

答:外國人可以合法購買公寓,並獲得永久產權。按泰國商業法規,整棟大樓只能賣49%的產權給外國人。但泰國法律不允許外國人通過合法手續購買帶有土地的各種房產,這是對本國國人對國土擁有化的保護。

問: 泰國的土地屬於政府還是國王?
答: 現今,泰國的土地完全屬於泰國人民,且泰國法律已經完全允許私人具有對土地買賣,出租,抵押及一系列地商務活動,由此泰政府也具有一定地稅收。原因是在暹羅王朝(RADANAKORNSIN)第三世皇時,泰國王就已經開始劃分土地給大臣和百姓,尤其是在第五世皇時(1901) 這種土地劃分及擁有權更得到了進一步法律和書面形式上的明確和認同。(未完)

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