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2013年8月19日

緬甸歲月 ---- 真是升到嚇死人



英國文學家George Orwell的首部小說叫《緬甸歲月》,儘管與《1984》相比,《緬甸歲月》只能算是奧威爾的試手之作,但仍然被視為英語世界以緬甸為背景的優秀小說。

在上世紀五六十年代詢問經濟學家:未來世界的新興市場會是哪裡?回答的國家中一定少不了緬甸。自然資源豐富的緬甸,森林覆蓋率在50%以上,礦產、水力、漁業資源豐富,國民有良好的教育背景。可是在隨後的時間,經濟騰飛的是亞洲四小龍,而原本廣受矚目的緬甸、菲律賓則競相沉淪。

21世紀詢問經濟學家:未來世界的新興市場會是哪裡?回答的國家中一定少不了緬甸。2013年放眼全球,除歐、美、日經濟委靡不振外,連中、印等金磚四國的成長動能也趨於緩和。短期內,還有哪個地區可以成為全球經濟成長引擎?答案正是東協十國。人口6.18億的東協十國,其GDP總和已超越印度,從2000年的6000億美元成長到今年的2.3兆美元,可望在2030年逼近10兆美元。加上擁有豐富的天然資源,充沛年輕勞動力人口,已逐漸取代中國,成為全球最佳生產基地和內需消費市場。而東協十國中的印尼、菲律賓、緬甸、泰國,正成為商新寵。



緬甸到底是一個什麼樣的國家?如果你認為緬甸只有軍政府、內戰、昂山淑姬與和尚,就誤解了,事實上,緬甸還被CNN評為2012年世界第3名的最佳旅遊地區。

不管當地人或外來客說起緬甸仰光地產,都不可思議地說:真是升到嚇死人。
今年7月買了塊地,成交不到一小時,就有人用一倍價錢求讓。不到60分鐘,地價漲一倍,絕不誇大!

其實,緬甸在20世紀初期曾是東南亞地區富有的國家,當時的仰光比十里洋場的上海還要繁華。隨著1962年軍事強人尼溫(Ne W​​in)發動政變,取得執政後,緬甸拉起了衰敗的序幕。 1987年並被聯合國認定為全世界最貧窮的國家之一。

由於軍政府長久以來違反民主與人權,讓歐美各國從1997年起實施經濟制裁,往後並不斷擴大製裁範圍。美國甚至於20037月全面凍結軍政官員、緬甸銀行在美的資產與存款,完全禁止進口緬甸產品,導致主打美國市場的外銷廠商無以為繼而撤離,形成外資大逃亡潮。

誰也料想不到,才幾年時間,緬甸已漸漸恢復過去曾經擁有的美好。

緬甸仰光最高級的Inyax路與Pyay路段,一棟二、三層洋房,售價不是1000萬就是2000萬,甚至還有上億豪宅。對平均國民所得只有877美元的緬甸人而言,簡直不可思議。這一年來住宅用地上漲10倍,工業土地則上漲三至五倍。這兩年仰光地產行情大爆發。位於Inyax路巷弄內的三棟小別墅,2010年第一棟售價才400多萬,半年後第二棟賣出550萬,不到幾個月,第三棟漲到650萬。

記得霍英東是點發達的嗎?那時是韓戰初期,世界大戰結束後,日軍投降後,留下了很多機器設備,價錢很便宜,但稍加修理就可以用,也可以賣出不錯的價格。霍英東專門注意報紙上拍賣日軍剩餘物資的消息,及時趕到現場,以內行的目光挑選出那些有價值的,大批買進,迅速修好後賣出。有一次,他看準一批機器,並且在競買中以1.8萬港元中標。有一個工廠老闆也看中了這批貨,願意出4萬港元從他手中買下,霍英東淨賺了2.2萬港元,這是他在那幾年中賺到的最大一筆錢了,為他積累了最初的資本。

抗美援朝戰爭結束後,霍英東就預料到,商業及住宅樓的開發會興旺。於是他搶先把經營重點轉向了房地產開發。195412月,霍英東拿出自己的120萬港元,另向銀行貸款160萬港元,在香港銅鑼灣買下了他的第一幢大廈,並創辦了「立信建築置業有限公司」。開始,他也和別人一樣,自己花錢買舊樓,拆了後建成新樓逐層出售。這樣當然可以穩妥地賺錢,可是由於資金少,發展就比較慢。一個偶然的事件,令霍英東得到了啟發,他決定以採取房產預​​售的方法,利用想購房者的定金來蓋新房!這一創舉使霍英東的房地產生意頓時大大興隆起來,一舉打破了香港房地產生意的最高紀錄。當別的建築商也學著實行這個辦法時,霍英東已經賺到了巨大的財富。他當上了香港房地產建築商會會長,會內有會員300名,擁有香港70%的建築生意。

霍英東為自己打100多分,是因為幾十年來,他不單只是自己賺錢,還幫別人賺錢。從朝鮮戰爭時的那一批人開始,所有幫過他,或者與他合作過的人,個個都賺錢、發達,他又說:「我敢說​​,我從來沒有負過任何人,但不少與我合作過的人,都有負於我!」

緬甸的機遇與挑戰並存。目前,寫字樓月租已突破每平方米100美元大關,位居東南亞市場前列,仰光寫字樓的佔用成本甚至可與香港及新加坡匹敵。隨著緬甸吸引力日增,優質公寓單位甚為稀缺,酒店房租日益上漲。

緬甸1962年建國以來,有兩家英語世界上市公司外資廠都是我們搞的,the two and only。一家是Coach,做包包;一家是Fossil,做手錶。20121月,我們開始與HKPC香港生產力局及TDC貿發局,舉辦業界緬甸考察團,開一團爆一團,搞咗五團,去的全是香港及廣東省製衣及紡織業界的老闆級大小孖沙,高管高幹。不少團友已經落實當地的投資計畫,功德完滿。SCMP,明報,星島都有報導。


在香港,要搵緬甸的投資資訊渠道近乎零,有的多半為跨國上市公司服務。今次,我們打算舉辦一個《深度緬甸房地產考察團》,我們在當地深耕十多年,實行有錢齊齊揾,我們希望不單只是自己賺錢,還幫別人賺錢,大家睇下隻RYUN就知。從80年代的改革開放開始,中國的房價地價上漲了幾十倍甚至幾百倍,由此產生了許多房地產富豪。這種房地產高漲的現象不只在中國發生,日本和韓國都曾發生過,東南亞的泰國和越南等東南亞小國也都有發生。可以說隨著經濟的發展,房地產的高漲是一種必然規律。

有冇人Join? 老占帶團,行程日內公佈,最好是老闆級,高管高幹級,投資者,因為緬甸官方高規格接待……(未完)


幾篇老作:





               

2 則留言:

  1. 占Sir, 如有位我有興趣join喎。請聨略shunpang@gmail.com

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