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2013年8月20日

緬甸歲月 ---- 乜地都比人搶光


為何仰光房地產勢不可擋?與當地理財習慣有關。由於政局不穩、金融體系闕如,導致民眾對現鈔沒信心,過去政府曾宣布廢除百元大鈔,卻不回收舊鈔,讓現金一夜變廢紙,造成即使銀行定存利率13%,民眾還是不願意存錢,加上投資管道狹窄,只能買黃金、美元或是房地產保值。

去年,日本組織600家企業赴緬甸考察;日、韓兩國由政府出面,與當地政府洽商土地,兩國企業在緬甸政府支持下拿到大片租金優惠的土地;新加坡、台灣和香港等地企業也不甘落後,近年密集到緬甸投資,導致緬甸的工業用地被各方激烈地爭搶。5月下旬香港紡織及製衣考察團50多人赴緬甸考察投資環境,然而,他們剛抵達仰光,就大失所望,原來仰光城郊土地早被各國企業搶光。

考察團決定奔赴仰光附近的勃古省(Bago)勃古區。誰知考察團抵達Bago,當地政府領導兩手一攤表示無可奈何:「這裡的地也沒了!」原來近兩年來,韓國企業拿600英畝,日產汽車拿800英畝,強國拿200英畝,政府手裡只有5英畝至6英畝。看著一行人失望的表情,該區領導建議,緬甸富豪擁有大片私人土地,建議他們與私人商討租地設廠。

That’s why we are here.

然而,投資建廠是極為複雜的工程,人工、土地低成本也並非萬能良藥。所以,我們只服務上市公司,仲要是美國嗰啲,例如Coach,例如Fossil;但係,香港人冇理由唔幫香港人?考察團50多人中,有人拿紙巾擦汗,有的用紙作扇扇風,更多人顧不上擦汗,踴躍提問「運輸方不方便?」「水電供應怎麼解決?」「工資多少」、「生產效率高不高」、「電力供應穩定嗎」「工人一天可以生產多少件恤衫?」

此次香港紡織及製衣緬甸考察團的50多名成員中,有全家出動,也有父子上陣,有的是老闆帶鬼佬來考察。他們身上有一個共同的特質,就是為家業傳承而拼搏。

過去,香港中小企業向世界出發,創造了香港的經濟奇蹟。現在,年輕人更應該走出去,再創新契機。年輕人要勇敢走出去,成為海外港商的接班人,培養自己國際移動的能力。 340年來,到海外及大陸奮鬥的港商多數已到達退休年齡,由於下一代無意接班,讓不少中小企業面臨接班無人的困境,其實,這也正是年輕人新的機會。許多670歲的行家都還在打拚,年輕人自然不能鬆懈,


緬甸約有6,000萬人口,將成為消費產品的新增長市場。同時亦擁有豐富的礦物資源,蘊藏大量石油及天然氣。處於中國、印度與泰國之間,坐享策略性有利的地理位置,擁有長海岸線的原始海灘及眾多旅遊勝地,具備迅速增長的發展潛質。

《華爾街日報》81日文章稱,西方國家逐漸取消對緬制裁後,該國成為了許多跨國公司的投資熱土。跨國公司紛紛在緬設立辦事處,隨著緬甸對外開放,導致辦公大樓需求量暴增,地產商紛紛大興土木,以滿足企業需求。這些跨國公司非常強大,短時間內便能佔領市場。此外,跨國公司還具有其它優勢:在其它東南亞國家,尤其是鄰國泰國,擁有廣泛的網絡和大型的人才庫。這使得他們很快就能吞噬掉當地的公司。

緬甸日前公佈的一份外國投資報告顯示,2013331日,中國企業2012年對緬甸的投資僅為4.07億美元,佔緬甸外資總量的29%,而此前兩年中國對緬投資額分別為43.5億美元和82.7億美元,出現跳水式下降。

當緬甸的政治外交環境發生逆轉時,當地輿論和民眾對中國投資的態度開始有所轉變,不是中國不願投資,而是一些緬甸人希望打擊中國投資以獲得政治效益,甚至有人打出中國企業離開緬甸的口號。

近年來,中國對緬甸的投資多數以資源和大型工程為主,中國公司只和緬甸政府親近,不太願意和老百姓打交道。另外,中國許多小企業之前在緬甸唯利是圖,也給緬甸民眾留下​​了不好的印象。

That’s why we are here. 我是香港人,不是中國人。


緬甸總統吳登盛多次對全球發出盛情邀請。McKinsey麥肯錫全球研究院近日發佈的報告預測,緬甸經濟今後將快速發展,其總量將從2010年的450億美元增加到2030年的2000億美元,緬甸有望成為亞洲發展速度最快的經濟體。現在,中國已經處在高通脹,低利率,房地產泡沫的階段, 高利率,高回報的投資手段已經不復存在。

若投資緬甸的房地產, 可以得到很高的回報。在亞洲各國的房地都已經高漲的情況下, 可以說緬甸房地產投資是最佳選擇。(未完)


幾篇老作:


                                           

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