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2015年5月22日

誰是香港真正的統治者(三)

我們繼續來看看華資地產商們是怎麼挾持香港的。

收入情況
如果只是房子小,那也就算了,香港怎麼說也是個購物天堂。房子小,我們就多點到外面商場逛街歎冷氣,到了睡覺時間才回家,香港人動輒12萬的工資收入也是不錯的嘛。那香港人實際的收入到底是怎樣的呢?

根據香港統計處數位。截止2011年底香港共有工作人口365萬,按個人算,每月收入的中位數是11000港元(689上台後,這個數字到2014年已經提升到了14800港元);按家庭算,每月收入的中位數是20500港元。

3人家庭申請公屋的收入上限是17060元。因此,月收入20500元的三人家庭,在香港是不符合公屋申請資格的,他們只能是租住私人房屋的夾心階層,既申請不了公屋,又買不起房的階層)。私人房屋住戶的吃、住、行月均開支是20300元,剛好就是這個家庭的月收入,還剩200元,你可以買十注六合彩。

在高物價+高樓價的香港,有一半香港人是註定這一世都買不了房的,他們每月的收入只夠糊口,他們的未來沒有希望。這就是為什麼這麼多香港人反對大陸自由行的原因,這就是民意基礎。

這一半住在人均100多呎的小房子,每月收入僅夠糊口,並且看不到未來的香港人,把高物價歸咎於大陸客的搶購。但造成高物價的原因絕非如此,只有一個核心原因,就是地產商的超級地租。超級地租不僅表現在賣房子時候的高房價,也反應在商業地產裡面的高租金,高租金才是導致高物價的真正原因。冤有頭,債有主,所以,要怪應該去怪地產商吧。

但,他們不能也不敢去責怪地產商。因為,大部分的香港人都在這些地產商的一系列關聯公司裡打工上班,也就是他們老闆。

香港的中產階級有多少?
那麼另外一半香港人呢?他們應該就是中產階級了吧?我們以有車、有房、有傭人做為標準來看看香港有多少中產。

擁有私家車是身份的象徵,不少港燦,他們基本都有自己的私家車。每次去香港都看到車水馬龍的,名車豪車隨處可見。但,真實的情況是怎樣呢?資料是不會騙人的,根據香港統計處的數位,截止2011年底全香港共有私家車43萬輛。我們簡單粗暴點,把這43萬輛私家車都列入私人家庭擁有,且每個家庭僅有一輛車,那也不過是43萬個家庭,占香港全部家庭總數的16%。也就是說,在香港只有最高收入16%的家庭才擁有私家車。

外籍家庭傭工情況與私家車的情況大致相仿。

今天,如果你走在香港的街道上,你會隨時見到來自印尼、菲律賓女傭照顧老人、小孩兒;如果是休息日或公共假期,在街邊公園或廣場,甚至銀行大廈或寫字樓下邊的空曠地帶,坐滿了這些海外女傭。給人們感覺是她們人數眾多,仿佛每個香港居民家庭都有她們的人,大有佔領香港的勢頭。不過,香港統計處給出的數字卻截然相反。截止2011年底,來自印尼、菲律賓的外籍家庭傭工共有27萬。假設這27萬外籍家庭傭工受僱于27萬個家庭,也不過占香港全部家庭的10%

香港人現狀一目了然了吧?

香港問題怎麼破?
這就是香港回歸15年,華資地產商管治下的成績表。

1. 接近一半的香港人僅夠糊口,居住在比監獄大不了多少的房子裡,完全看不到詩和遠方。
2. 貧困人口131萬,占比20%。貧困標準是一人家庭,月入3600。兩人,7700。三人,12000
3. 20%的人屬於夾心階層,既享受不到政府的優惠房屋政策,也買不起房,也是相當苦逼,往上進入中產階層的機會渺茫,階層固化。
4. 只有約30%的香港人過著中產階級的生活,其中有車有房有傭人的只有4.7%

看著這樣一份成績單,香港老百姓不滿意是肯定的。但在主流媒體也被華資地產工商階層把控的情況下,老百姓不去責怪地產商,卻把貧困的原因算到大陸蝗蟲頭上,這完全是沒有道理的本末倒置。

換個角度看,香港這間分公司的管理層管治了15年,業務不行、員工生活水準下降,競爭力下降,不明真相的員工還怪罪總公司,如果你是總公司你會怎麼做?換一個能代表更廣泛員工利益又能認同公司文化的新總經理是個最佳選擇。具體到香港問題上,香港還有一支高效廉潔的公務員隊伍,這是香港的希望,在此基礎上,只需要選出一個能更廣泛代表各階層利益特別是草根階層利益的新特首,由這位新特首帶領公務員隊伍執政,香港還是很有希望的。

選新的特首不是說要打壓原來的華資地產商,這樣不利於繁榮穩定,而是把地產階層從管治的神檯上請下來,作為香港社會的普通一員。

習總在去年9月接見香港工商界專業界訪京團的成員時已經為此定了調:65年來,在中國共產黨領導下,強國發展取得了舉世公認的巨大成就。在這一過程中,香港與祖國風雨同舟、命運相依,發揮了獨特的重要作用。習大強調,辦好香港的事情,關鍵是要全面準確理解和貫徹一國兩制方針,維護基本法權威。中央對香港的基本方針政策沒有變,也不會變。中央政府將堅定不移貫徹一國兩制方針和基本法,堅定不移支持香港。

這個訪京團成員包括,李嘉誠、李兆基、鄭家純、郭基輝等,當這幾位大孖沙同時出現時,開始還誤以為這是某個地產峰會,大家都明白了,華資地產商們在回歸前後對香港的繁榮穩定做出過巨大的貢獻,他們成為了回歸後「港人治港,高度自治」中的港人主體。但由於各種原因,回歸15年的管治結果是,香港大多數老百姓們並沒有分享到經濟發展的成果,貧困人口增加,階層固化,大學生畢業就失業,年輕人看不到詩和遠方,這就是有不少大學生參與佔中的核心原因。

關於新的港股大時代
回歸前,大趨勢是華資代替英資,那是一個時代給予的賺錢機會。任何人看清楚了這一點,當時去買了華資企業的股票,後面的回報是有目共睹的:他們都從小不點公司變成了大支野公司。

回歸後15年,華資地產商成為了香港股票市場的主力,利潤暴漲,從大公司變成了藍籌。另外一邊廂,由於產業空心化,除了金融、地產、零售外,其他行業香港本地公司都逐漸淪為了仙股、殼股,甚至是千股,這也是為什麼香港市場有這麼多老千股的原因。瞭解到這一點,我幾乎不買香港本地的小公司。黃國英說,香港現在的PE低,其實是代表那些公司「廢」!確實又真係好X廢,你睇下494........供應鍊之王喎!而家七蚊,UBS睇五蚊。

香港是一個以「資產型」股票為主的市場,是以地產和金融作主導,但絕大部分的經營卻也不那麼好。試想像一下,若香港有50間騰訊去組成恒生指數,我們的恒生指數就會變成了50,000點,平均PE就變了40多倍!這樣你說港股是便宜還是昂貴?因此是不能用這個準則去評定。知識型的公司和資產型的公司是有分別的,最重要是有人相信就可以了。


2012689上檯,其實就已經預示了新的港股大時代的來臨。因為中資(包括國企和民企)取代港資成為香港核心力量的時代已經來臨,最最最重要的Signal你地有冇留意到,就是萬科及萬達也來了,王石及另一個姓王的都是解放軍出身,是老共最大的代理人,上週雙王也聯手唱雙簧了。

如果說香港回歸前香港真正的管治階層是英資,回歸後18年的真正管治階層是華資,那麼,伴隨中國的戰略轉型與資本輸出,2015年以後的真正管治階層必是中資。相比30多年前華資替代英資,這次中港資更替會溫和許多,畢竟華資和英資是外部矛盾,而中資和港資是人民內部問題,最後的結局會是中資港資並存,以中資為主,港資為輔。其中,埋下一個最大的炸彈就是高鐵,咁你仲唔明?

不謀萬世者,不足謀一時;不謀全域者,不足謀一域。

因此,在這個歷史性的新港股大時代,我們應該積極吸納港A股,相信不久的將來,港股各大主要指數都將以中資港A股為主,只有部分非常優秀的港資股會留下。如果你沒有超高的選股能力,那麼還是建議你簡單一點,買基金吧,直接重倉港A股吧,如果你還沒有投身港股,你後面有幾天時間去做以下準備。




1 則留言:

  1. your article is really objective truth.
    thanks for sharing.

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