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2017年12月8日

唔覺意起咗8層樓

音樂小豆芽最近好忙,因為佢起咗層樓,在MK。剛剛有入伙紙。請留意,係「起」咗層樓,不是買咗層樓,24層一梯兩伙,只租不賣。

「哇,起樓咁過癮,我地西環嗰邊又有個Number,又起多層先。」我乾咳兩聲,學鄧小平吐出一口濃痰(其實係香口膠),「好叻咩,我哋有個項目叫沙展,CEO叫做Bollywood,印度人,識玩瑜伽,識玩眼鏡蛇,仲識起樓,過去九年在倫敦起咗起咗8層住宅摟,有三層嚟緊,2019年落成。」「最過癮是今年開始,用Crowdfunding形式起樓,仲要攞正牌,倫敦證監會已經批核。」

「眾籌起樓,大陸一早有啦……..挑。」
「合法咩?中國證監會批咩?」
「香港號稱全球金融市場,FinTech落後倫敦、日本10年以上,日本的Loadstar Capital同樣是Crowdfunding起樓,今年928IPO。」

超人、大劉、四太、李錦記,全部已經在倫敦插晒旗,年年都有班港燦在英國紛紛中伏,買咗爛尾樓,買樓同起樓是兩個Level,倫敦正牌的玻璃屋Coppa Club和香港的冒牌的根本完全唔同層次。

背景
Shojin是一家房地產發展項目眾籌公司,總部位於英國倫敦市中心,團隊擁有著房地產投資的專業知識和豐富經驗,致力於將房地產項目發展、金融與IT技術相結合,改變以往投資者與房地產商資訊不對稱的情況。通過金融科技(Financial Technology)、大數據等技術,提高房地產投資的資訊透明度,從而降低投資於房地產發展項目的門檻,革新房地產投資模式。

Shojin英國成立於2009年,起初僅限於房地產諮詢業務,而後業務範圍不斷擴大,從諮詢業務到房地產經紀業務到自營投資業務再到房地產眾籌業務。截止到201712月,Shojin英國共發起了12多個項目,其投資範圍覆蓋了倫敦1, 2區,投資類型多為公寓、住宅物業投資的發展項目,其眾籌平臺募集資金總金額為大約1500萬鎊,累計投資額已達到大約1億英鎊,投資年化收益率為大約15%~38%,貸款期限為12個月至36個月。

英國業務及案例分享
Shojin英國是一個眾籌的發展項目平台,讓投資者有機會以5000英鎊,與房地產投資經驗豐富的專業人士一同投資,以獲得類似於發展商的回報。大多數投資者只關注樓市買入市場,主要是因為他們沒有獲得房地產發展項目的機會、知識及門路。

Shojin英國自2009年開始運營,專注於房地產開發項目的投資。與大多數其他眾籌平台不同的是,公司與投資者共同進退,不收取前期費用,而是將自己的資金與每個投資者一起投資於每個項目,最後分享利潤。

Shojin英國受金融行為監管局(Financial Conduct Authorities)監管。投資者的利益受到每個項目盡職調查水平的保護。每個投資機會都是由其專家團隊精心挑選的。只有最合適的項目才能通過三重盡職調查。Shojin有一個非常有經驗和有資質的團隊來進行徹底的盡職調查。監督每個項目,直到完成。使Shojin英國獨一無二的是,Shojin英國關心投資者的利益,只有在項目完成時,Shojin英國和投資者一起獲得利潤及回報。這個過程很簡單:在Shojin英國創建一個賬戶並成為會員。一旦你是成員,你將會獲得一般公眾不可見到的機會。當你找到一個有吸引力的項目機會時,只要仔細閱讀對項目的資訊,如果你樂意繼續下去,就可以投資。然後可以等待團隊的定期更新。在過去的八年裡,Shojin英國團隊已經成功完成了5個大型投資項目,目前正在進行3個項目。他們已經籌集了超過1400萬英鎊的項目,發展價值超過1億英鎊。

Shojin英國已完成項目

Shojin英國已集資項目



Shojin英國創辦人背景
Jatin Ondhia, Sandeep Puri都曾在瑞銀(UBS)及跨國地產集團工作過,擁有著房地產投資的專業知識和豐富經驗,其共同的目標就是革新房地產投資模式,實現的途徑是提高房地產投資資訊的透明度,降低房地產投資門檻,將房地產與IT技術相結合,引入房地產技術,以對舊房地產交易進行革命。



商業模式
Shojin香港有四大業務板塊:眾籌業務、企業融資業務、經紀與諮詢業務以及資產管理業務。

1. 眾籌業務
眾籌平臺。投資者註冊後,可以在網站首頁上下載投資者申請,輸入身份證、電話等必要資訊,並提交身份證明材料。之後投資者會受到一封加密郵件,其內容是投資者風險偏好以及歷史投資情況等問卷,然後經平臺審查合格後,便可以在平臺上選擇感興趣的投資專案進行投資,整個流程需要約5個工作日。

平臺上最小投資額為5000英鎊,最大投資額為項目徵求資金的二分之一。目前平臺不收取投資開戶費、帳戶管理費。募集的資金由Shojin搜才地產運行,並由其管理投資帳戶。

平臺通過眾籌的方式向個人投資者提供房地產投資機會。目前該平臺上運作的專案主要是英國中小規模房地產投資交易,以夾層貸款和貸款的方式為專案募集資金。通過這一平臺,Shojin搜才地產希望個人投資者可以像機構投資者一樣進行房地產投資。

投資者:由於個人投資者投資金額的限制以及房地產投資大額性的特點,個人投資者往往無法參與房地產投資,而Shojin搜才地產平臺通過互聯網科技改變了這一狀況。Shojin搜才地產將審查相關專案投資者對金融產品、投資目標、交易經驗、財產狀況等方面的資訊,根據投資專案的具體情況尋求適當的投資者。除此之外,Shojin搜才地產將通過充分披露投資專案的風險等情況來使投資者正確認識發行的金融產品,以便投資者可以做出適當的判斷。



現金流方向:Shojin搜才地產在平臺發佈貸款型投資項目募集資金,現金由投資者流向Shojin英國,再將資金貸給項目發起人,也可能是外部房地產商,項目發起人將資金用於翻新改造、建造新建築等,貸款到期前,每年度向投資者支付利息,貸款到期時,專案發起人還本付息。

項目發起人為外部房地產商時,Shojin英國向項目發起人收取佣金,專案發起人為Shojin英國,Shojin搜才地產通過項目收益向投資者還本付息。

擔保物:抵押物的租金收入等不作為投資收益,當發生違約時,抵押物以其評估價值償還投資者本金。
  
盈利模式
收入來源有參予興建與經紀費用、資產管理費,目前平臺對投資者不收取開戶費和帳戶管理費,通過投資專案獲得投資利差。公司使用自有資本投資房地產,獲取租金收入。公司主要收入來源於房地產投資收益與租金收入。

未來展望
所屬的房地產和房地產金融業中,倫敦的入住率穩定,租金繼續上漲。參予的物業是適合發行房地產投資項目。通過在倫敦市中心中型投資房產,擴大了自己的資產餘額。公司將擴大對眾籌資產投資規模,通過房地產商以房地產為抵押品,降低投資項目風險,增加投資人數和累積投資額。這一目標僅僅依靠貸款型眾籌服務是無法完成的,Shojin英國也正在開發股權投資型眾籌業務。

為此,Shojin建立中、港、英行銷運營體系,通過媒體曝光,加強市場對Shojin英國和眾籌市場的認可度,加強人們對英國房地產發展項目相關眾籌的信心。

矽谷最大的公司都用India弓做CEO,我哋都唔執輸,請返個看門口,呢個勁,識得玩瑜珈、玩眼鏡蛇。

最近的訪問:The Wealth Scene


我們歡迎獨立投資者,英文好的,直接找Bollywood;英文唔好的,找我們。


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