總瀏覽量

2018年3月21日

美國真正的可怕的地方在哪兒?(七)


什麼才是美國的主流社會?

多年來,我看過太多中國留學生或者香港移民無法融入主流社會,而逐漸被邊緣化,他們經常抱怨美國人排外,英國人深沉,陰濕,種族歧視現象嚴重,中西文化差距太大,但這是事實的全部嗎?顯然不是,知己知彼,百戰百勝,只有充分了解其核心價值,才能夠認識美國的主流社會。

美國有句名言,Silicon Valley是華人和印度人的肩膊上建立起來的,這幾年印度人才輩出,無論在世界500強企業高層、CEO或者是美國政界、經常見到喬寶寶、差哥的身影,而華人在美國是一盤散沙,無法凝聚自己的力量,很多優秀的華人,靠自己的實力走在前面,但是曇花一現,秒煞歸於平淡。

大名鼎鼎的Google劈柴哥Sundar Pichai ,微軟納德拉Satya Nadella Adobe 山塔努力哥 Shantanu Narayen,這些精英早已統治了矽谷近半壁江山。 如果說IT行業是印度人的優勢,那麼華爾街的大量印度高層就不只是印度人人都會程式設計可以解釋的了。 中國人做到的最高層就是VP。雖然不是所有iBank均如此,但也大多公司也有相似的情況。

鐵娘子百事CEO英德拉努力姐 Indra Nooyi作為土生土長的印度人,在外國人很少見的FMCG公司已經穩坐了十年CEO

如果你說這些人都是American born Indian, 其實就是美國人,就錯了。他們都是印度長大,印度教育,跟很多Chinese一樣,直到研究生才來美國讀書,開始在美國工作。很多人解釋說印度人從小在英語的環境下教育長大,語言優勢是大批印度人能在美國公司做到高層甚至C級別的最大原因。 

但我們卻不這樣認為。語言流暢只是沒有給印度人的職業發展帶來障礙,卻絕不是他們職場能一路高歌猛進的動力。那麼,這些跟我們教育背景相似的印度人究竟是怎樣做到在白人的世界裡平步青雲的?下回分解。

華人歸於平淡這其中的原因到底是什麼?Chinese究竟有冇向最優秀的華爾街投資人、矽谷投資人、最頂尖的1%人才取經?

在華爾街種子基金一般要1000萬美元以上,用三幾百萬起家做基金根本就是一件荒謬的事,一般來說,私募基金的收費是20+2,如果$10,000,000美元的一個基金,管理費$200,000左右,你勉勉強強應付一間公司的日常開支,自己唔可以攞人工。有條儍仔話我地收得貴,收得貴咪玩囉,彈返張本票俾佢。

香港人、華人投資者在歐美國家投資的思路和做法,都係好傳統,效果當然不盡人意。最主要的原因是他們用自己慣常的角度去看待美國和英國的投資機會,用他們熟悉的香港方法做市場,用最簡單的中介方法去篩選項目,並沒有掌握好當地政策、投資環境、商業營運、操作流程等等有關的「遊戲規則」。在這些地方,更加不輕易找到真正立足於華人投資者利益,而且能夠幫助他們在歐美國家本土進行專業化投資的機構。Ellen的「西雅圖買房子、西雅圖房地產投資」的例外。https://www.facebook.com/USProperties/

香港人個個以為自己是阿叻,喜歡用自己來決定如何做投資,他們更信任自己的能力經驗和眼光,投資行為相當具個人色彩,而且投資者本身往往不是專業人士,於是你班友經常付出沉重的學費,不少人在外面折錢沉沙。

中港兩地的房地產,接近30年的大牛市,令幾乎每一個參與的香港人都獲得了財富增值。99.9%的人都認同一個認同並堅信一個觀點,就是買樓一定啱,更確切的說是買住宅樓一定啱。

美國佬,英國佬並不熱衷於買樓,好多美國人寧願租也不買,即使他們擁有非常低的房貸利率和良好的經濟實力。

首先,美國房客租客的安全感比貸款買樓高,美國租務法規齊全,嚴格,租樓,可以享受好多很好的法律保障,一簽好合同,這間樓就係你屋企,並沒有什麼變數。

好多美國人認為買樓實際上係向銀行租,貸款還清之前,樓宇都係銀行嘅,幾個月唔交租,交貸款,銀行就把間樓收回,其次,美國人租根的手續非常方便,好多網站都有搜索,查詢的功能。

再者,在美國揸貨的成本比較高,每年要交房產稅、房屋維修費、又要花人力物力去養住間樓,美國政府對於低收入的租戶,提供十分人性化的福利,例如住Apartment年均收入低於美國政府規定的家庭,可以享受高達70%的政府租金補貼,兩者比較下,好多人都寧願租,尤其是窮人。

美國是一個移民社會,國民喜歡搬屋,好多美國人即是有經濟能力,都不一定買樓,因為買咗要搬屋,處理房屋買賣比較麻煩。租樓就一了百了,方便得多。

真真正正在美國能夠賺大錢的地產投資,首選不會是住宅,而是商業地產。尤其是那些富豪家族和百年家族,大部份都唔會投資乜嘢住宅,他們主要投資黃金地段的寫字樓或其他類別的商業地產,看看特朗普女婿Kushner家族就知道,講到呢度又要睇吓:美國真正的可怕的地方在哪兒?()

下邊這張圖,其中有一個我們的同學,股東,100年來他們整個家族,每一年好大嚿的收入是來自一座寫字樓的租金,這是這個精英家族最好投資模式之一,這種優質房地產投資項目的租客都是非常優質,一租就係10年八年,每一年的租金特別穩定,根本唔需要擔心現金流。


而且歲月隨着時間,無論收租或者本身房地產的價值都不斷升高,當年的US$1,000,000而家已經變了十億美元,這些又高又穩定的商業地產投資回報,就是幫家族財富傳承100年的重要手段。

目前美國、英國仍然存在許多這種投資機會。(未完


沒有留言:

張貼留言

注意:只有此網誌的成員可以留言。