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2018年4月2日

為什麽是西雅圖(二)

Silicon Valley作為全世界科技精英的聚集地,在那裡工作的應該都是全世界收入最高的一群人吧?然而,即使是AppleGoogle這種巨頭公司的員工,都已經住不起矽谷的房子了。

網上買樓StartUp公司Open Listings收集了矽谷大公司附近房屋售價12個月以來的中位數,然後收集了這些員工網路上公開的人工資料。最後發現如果Apple, Google, Facebook等公司的員工想在灣區購買一套住房,那麼他們需要花費超過28%的工資來供樓。 


蘋果公司平均月薪為15,791美元,Google17,559美元,Facebook 18,727美元。先看看蘋果,在蘋果公司Cupertino總部Infinite Loop 附近,平均房屋售價為116萬美元,這意味著蘋果員工需要付出其月收入的33%來供樓,每個月約5,200美元。至於GoogleFacebook的員工,如果在其總部20分鐘距離的地方買樓,分別需要付出32%29%的薪水來償還貸款需要強調的是,這些資料都是基於30年固定貸款、4%的利率得到的。

30%
左右看起來確實不太高,但其實在加州,多數貸款管道都要求每月按揭不應該超過稅前收入的28%,如果你提供的收入證明顯示你月薪的28%無法償還按揭,那麼貸款機構將不會批准貸款。

所以其實大多數Apple, Google等公司的員工是無法在矽谷買房的,他們只能被逼租房,在三藩市的租房者需要付出每月收入的50%來支付房租。以近年來,不少人都因為購房、住房壓力而被迫離開矽谷,不然他們可能需要支付很長時間的高昂房租

矽谷九縣中五縣的房價中位數都超過100萬美金。然而,全美的房價中位數僅為25萬美金。買一套矽谷的房子的價格可以買四套外州的房子!


事實上,矽谷創業優勢正在逐漸減弱。現在不少VC, PE也建議創業者不要為了創業而搬到這裡,除非公司已經形成一定規模,就像當年的Facebook那樣,準備做到世界級的科技公司。

同時,請一個工程師的價格過於昂貴,15萬,還有一系列福利,可能一下子就20萬。對於一間StartUp公司來說,如果沒有VC支持,很難在矽谷支撐一個公司的正常運轉。

所以,面對高昂的人力物力成本,一大公司早已開始有所行動。Google美國其他州雇用的人數已經超過了它在矽谷的員工數;蘋果公司計畫2018年在內華達州建立自己的資料中心;Amazon已經決定不會考慮矽谷作為第二總部的選址。而Dallas, Denver, Austin這些通常被人們認為鄉下地方呼聲最高。可以預見,隨著人才大量從矽谷外流,科技公司們可能也會部署自己的部門遷移計畫。   

隨著亞馬遜高速發展,Jeff Bezos正四處尋覓興建北美地區第二總部的地點。一時間總共收到238份申請書,爭取該Amazon前往設立北美第二總部。三個國家、五十四個州和省、238個城市,爭奪一家公司。

美國叫得出,超過一百萬人口的大城市,幾乎無一缺席,爭相投入搶人大戰。各地政府使出渾身解數,爭取五十億美元的投資,還有城市願意配合更名為Amazon。東岸的波士頓、紐約、華府,中部的芝加哥等,高等學府群聚、具備國際空港運輸能量的城市,都可望雀屏中選,獲得複製Amazon經驗的歷史性機會,大家都想做西雅圖2.0Amazon將在明年初宣佈獎落誰家。


一家企業,造就一個城市。Amazon選址過程,堪稱企業營銷、城市建設公關實案教學的重要章節,更是時代中的一段傳奇。偉大的强國也有類似的造城運動,深圳的華為,但週遭的環境就不敢恭維。

那麼,什麼樣的城市才能成為下一個矽谷呢?首先,一個城市本身具有科技產業將會為其成為Silicon Valley 2.0打下重要基礎。

而西雅圖就是這樣一個憑藉科技產業基礎而快速發展的城市。70萬人口的西雅圖,早年依靠波音航空的生產地打下了製造業的良好基礎。之後,微軟帝國的建立又讓電子科技業成為該地區重要的經濟支柱。如今市值快達10000億的亞馬遜公司更是吸引了一批高科技人才的加入。

據《西雅圖時報》統計,2015年西雅圖是搬離矽谷的工程師們的首選之地。在過去五年中,西雅圖軟體招聘職位的比例從2012年的10.2%上升到今天的16.9%,大幅增長6.7個百分點。雖然西雅圖有著大量的軟件行業的工作機會,但是,西雅圖市區的房價也像矽谷一樣一路升。持續15個月連續增長的房價,也讓它成為自2001年以來美國房價增長最快的地區。

Seattle 7080萬美金的一套的房子,這個價在矽谷只能買半間。





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