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2017年12月13日

2018 Investment Guide ---- 年輕人不懂投資,問題在港股本身

我們這一代,都是看林行止、曹仁超、金庸、倪匡長大,那年頭,各行業和傳統媒體景氣都很旺,香港社會還在1984-1997時期的「大時代、大冒險」狀態,導致我們的細行報告,分析員文氣往往帶著三分天真,用情很深,卻也有紮實的功底,不繞、不虛。寫宏觀評論、寫股評,往往異於常人。

回歸後,其實每個領域都需要嶄新的語言和觀念,方能解釋我們嶄新的處境。我們用知識分子、文化人的視野寫投資,正好回應了當時的社會需求,也讓許多跨領域的人初次感受到:原來自己做的事情是值得認真的、是有超乎原本事業的意義的。

有一點可以肯定,2018投資市場趨勢將與過去幾十年非常不同,策略的改變程度也將遠大於過去30年。

起初國際市場將英國脫歐視為單一事件,有人探討英國脫歐公投背後的陰謀,但社會的改變程度比多數人預測的還要深遠。Trump當選美國總統是個決定性的時刻,一次還可以被視為異常,兩次就代表正常了,不用學江澤民三個代表。2018局勢明顯朝新的方向發展,為期數十年的變化期就要展開,加息三次之後,此時投資更要謹慎,非常謹慎。

先說英國地產
80年代以後,英國簽署一連串國際協議,降低貿易壁壘。過去30年來,許多英國貿易商品的價格都已實質下降,而許多高薪工作也拉高了平均薪資。全球化助長英國的經濟成長,讓英國經歷了近代以來最長的成長期。與此同時,英國利率幾10年來大幅下降,讓借貸成本愈來愈低。由於其他已開發經濟體大多同時出現同樣的變化,也反映了絕大多數已開發市場的趨勢。

隨著全球放款市場規模擴大,放款市場成長到足以睥睨英國股市的地步。金融創新也來共襄盛舉:英國金融業全面採用了複雜的金融衍生性商品。權證、結構型投資商品、擔保債務憑證、資產擔保貸款、Fintech全都發展出規模可觀的市場。

於是,透過借貸獲得風險資本,大量借入資金,拿去投資獲利。相同的效應也出現在房屋市場。想要起、想要買、第2棟房子,只要付得起訂金,就可以透過房貸借到錢;而且,隨著房價上漲,原來那筆訂金往往能帶來倍數的獲利空間。信用擴張期間,有辦法取得資金的人,就能透過資產槓桿大大提高他們的獲利,因為在借貸的助力之下,報酬是非常可觀的。

一塊地,由原本銀行肯借五成、到六成、到七成?不是因為你是李嘉誠,是「品牌」。英國佬是冷靜沉穩,英文叫Subtle,不會因為蝗蟲叫囂比多500萬鎊,賣比佢。因為「品牌」,我出價平少少,佢會賣比我。

2008年以後借貸成本提高,全球信用擴張已經疲乏,此時任何小事都可能終結它。美國過度放款給次貸房貸的屋主,證明是推倒骨牌的兇手,像地主會,報酬來自於其他投資人新投入的資金,而非生產性投資。

只要新投資人源源不絕地加入,這個結構就可以持續下去。2008年全球金融風暴的規模之大,凸顯了這幾十年來的風險是如何累積。信用擴張的時間和程度已經變得如此巨大,突然間的泡沫破滅,險讓整個資本主義的系統滅亡。

Shojin 2009創辦,時間如此吻合,你估印度人傻嘅咩?MicrosoftNadellaGoogle有劈柴PichaiNokiaRajeev SuriSoftbankNikesh Arora (2016下臺) 




Shojin的誕生,就是致力於將房地產項目發展、金融與IT技術相結合,改變以往投資者與房地產商資訊不對稱的情況。通過FinTech、大數據等技術,提高房地產投資的資訊透明度,從而降低投資於房地產發展項目的門檻,革新房地產投資模式。由於個人投資者投資金額的限制以及房地產投資大額性的特點,個人投資者往往無法參與房地產投資,而Shojin地產平臺通過互聯網科技改變了這一狀況。http://shojin.co.uk

近年來由於科技產業快速發展,物聯網、雲端運算、AI等新科技大幅改變人類生活,也為資本市場帶來全新面貌。這一波新科技擁有強大演化能力,已經不能與2000年網路泡沫同日而語,但這個世紀以來,發展出來的新科技產業,與上一個世紀以前人類的經濟活動出現了不一樣的景象,那就是「產業演化」。

科技產業再進化 傳統產業遭壓縮
資本市場目前一個最大的現象,在於M型化的價格結構,幾乎所有資金都流向資通訊、物聯網等新科技產業,傳統產業則相對未受青睞。這個狀況又與2000年的網路泡沫不太一樣,當時網路股是泡沫,太浮濫了。

經過了17年,科技產業已經出現了不可同日而語的極大變化。工業革命以後,發展出鋼鐵、水泥、汽車、航運等實體產業,在上一個世紀以前,大多是靠這些實體產業,再加上金融服務業,來撐起全球經濟。不論是鋼鐵、水泥、造紙、機電、航空運輸、汽車、甚至是銀行、服務業,可以發現,產業持續發展,大概很快就看到天花板,個別產業只能局限在個別領域,頂多成長一些,卻跨不出某個程度的範圍,傳統產業幾乎都是如此。

最多元化且量最大的傳統產業就是石油、石化業,石油為什麼在上一個世紀扮演這麼重要的角色?除了是主要能源外,由於20世紀化學合成領域的大幅進步,發展出來如PVCPE(等各式各類的相關石化製品,衍生出不同應用。石化業算是最有演化能力的產業,但目前看來,好像也就是僅止於此,三桶油很難有新的重大突破。

2000年網路泡沫最後雖然破滅了,但是經過10幾年,卻衍生出強大的進化能力。結合上世紀末的資通訊產業、網路、晶片技術能力,以及人類新的創意發明如物聯網,串聯起來後,成為新的演化模式。

十八年來,經歷 Dot.com泡沫、SARS、金融海嘯、歐債危機等大大小小循環,我們和妳一樣,繳過不少學費。在金融海嘯時期,帳面損失甚至超過千萬。經過這番歷練,我們有自信如果真的找不到工作,光靠研究、投資公開市場股票及投資StartUp,養活自己應該是沒問題。

當時的中心思想是長期價值投資,2014512日亞馬遜(Amazon)連續兩季財報讓市場失望,股價從高點的400元跌落至290元,我們認為是長期持有的絕佳起點,於是推薦朋友們進場。而後亞馬遜業績屢創新高、雲端服務的貢獻也逐漸發酵,到今天股價已經來到1174元。上個星期700又見$360,轉眼又變回$400,道理是一樣。


長期價值投資,換言之就是買進有長期創新成長能力,但短期股價被低估的個股。這樣的情況很少發生,我平均三五年只會找到一、兩個機會。但這樣的機會是年輕人需要的,妳們還有二十、三十年才會退休,因此短期股息收益對們而言沒有意義,還在忙著衝刺事業的妳們,反正一世也買不起樓,更需要能代理他們管理資金,把資本投在成長機會的經營團隊。

可惜的是,這樣的投資機會在港股幾乎找不到,因為港股根本性的缺乏成長族群。若以過去五年平均營收年成長30%作為長期成長的門檻,只有一隻騰訊,入場費HK$40000,本金冇咁多轉玩牛熊窩輪?Sorry,輸死妳。30%年均成長率在美國Nasdaq納斯達克掛牌的4100家公司中,有超過260家,比例為6.4%;紐約證交所的4200家中,則有190家,佔比4.4%

為何年輕人只買牛熊窩輪,我認為關鍵在於港股太少選擇,投資品類太少。這就是我們多年前「一蚊基金」「衣食住行私募」「Ziggie」「Shojin」的理念,仍然冇變。投資,應該是服務所有人。

基金投資組合服務讓資產配置不再只是富人投資專屬,年輕人,新廢青投資1元也能享受到百萬級的專業資產配置服務,成為更適合新廢青的資產配置方式。個人投資能力不足,是年輕人財富焦慮的深層原因,由於缺乏專業投資知識和經驗,個人投資能力不足,在做資產配置時存在很多誤區,收益並不理想。

Ziggie.net的天使投資人注意:你們這兩天會收到Dr. Craig Brod的 Investment Update2018年會有80個品牌加入,你們的投資本金已經上升了不少。在 Trump的新税下,天助人助我們只交15% Capital Gain税。(未完)






























2017年12月12日

自摸雙辣叫四飛食唔出的吳彥祖



 20年,香港有兩個男星最令人惋惜,因為他們離天王巨星,只差0.1厘米:一個是陳冠希,一個是吳彥祖。當時香港新生代,沒有第三個了。後來,陳冠希無期限退出。

吳彥祖1974年生於加州,黃皮白心ABC,天秤座。1998年,吳彥祖憑《美少年之戀》出道,無懈可擊,是上世紀的男神。吳彥祖今年43歲,出道19年,電影作品70幾部。高產濫拍,但代表作,又好像說不出,《新警察故事》《單身男女》《全城熱戀》《竊聽風雲》《Into the Badlands》?

他的新科幻災難片《GeostormIMDB只有三粒星,豆瓣 6.3。看到這樣的他,估計女人真會覺得,唉。吳彥祖,你是怎麼玩的?


2000年左右的香港,不像今天。互聯網遠沒有現在普及,男演員還是一貫的發展路數,憑演技說話,而單看作品,吳彥祖確實不算特別。尤其是演男女之情,他仿佛天生缺了一顆凡心。27歲的吳彥祖在《知法犯法》裡,躲在拐角處,用眼珠上下來表現內心掙扎。光看表演,真看不出他在目擊什麼,是黄翠如。24歲的吳彥祖在《美少年之戀》裡呢,無聊。

扮細佬,對大佬的女人想入非非,偷看人家更衣,橋段很香豔,卻Feel不到半分情欲,一個木頭人。

《新警察故事》,好少少,阿祖這是一個內心小扭曲的角色,一方面他是上流社會富家子,父親是高級督察、古板的嚴父;一方面他極度自卑,必須靠弑父才能證明自己。他的反抗,就從設計互聯網殺人遊戲,捉弄香港差佬開始。所以,當時他的演技,台灣金馬獎最佳男配角。然後,就沒有了。

在陳與吳的青年時代,人生與演戲,其實有相似處,初為偶像,初入行,開始是白紙一張,沒有接受TVB正式科班訓練,唯有實戰裡練演技,一個壞,一個乖。所以他們的表演,是年青階段真實人格的投射。吳彥祖是Architect,謙謙君子,溫潤如玉。他和妳交談,就是交談;和妳對視,就是對視。就算媾妳,也是無限溫暖。

陳冠希是這樣,吹水像調情,凝視中裡藏著曖昧,Come’on Baby。吳彥祖正好相反,他乖。不是扮的,他真是這樣。陳冠希,吳彥祖他們真實生活裡就是這樣的。

吳彥祖出身於正統家庭,父母是從上海移民到美國加州的高級知識分子,母親是大學心理學教授,父親是工程師。一看咁海派得體的父母,就知道他家教嚴。爸爸是嚴父,對吳彥祖幾乎是軍事化管理,以身作則地不抽煙不喝酒,還有不遲到。

7歲那年,外公帶他去唐人街睇李連杰《少林寺》。吳彥祖就著了迷,提出學功夫。媽媽拒絕了。但這種出身的孩子,不善正面反抗,卻往往懂得默默堅持。11歲時,他終於媽媽請了一位北京來的師父,教他武功。20歲,他去北京體校進修,師從吳斌,成了吳京的師叔。

《太極》中,他挑戰過一個小角色。這個角色戲很少,和主線沒關係,但在商業大片中,尚屬重口,一個武僧版的癲和尚,邋遢髒,兩眼凶光,配合將人打斷手腳的兇惡作風。他2006自導自編自演的作品《四大天王》。導演處女作,提刀見血,眼前大亮。

2010年,吳彥祖娶妻生女。有人請他分別用三個詞,形容自己的二十歲、三十歲、四十歲。他的答案,很多男星一定說不boymanfamily man。在電影圈閃光後,吳彥祖回歸家庭,時間和精力給了老婆和女兒。老實的吳彥祖,繼續老實。

他當然不符合成功學定義的偶像。陳冠希像一根刺,帶著鋒芒拮進去阿嬌、柏芝,令圍觀者印象深刻。吳彥祖像一塊玉,溫潤卻也棱角模糊,無功無過。他成不了頂端的天皇巨星。也不必惋惜什麼。

《書劍恩仇錄》裡,乾隆送給陳家洛的玉上寫著:慧極必傷,情深不壽,強極則辱。寫在了謙謙君子,溫潤如玉之前。

一個人太聰明,便會對自己有損傷,過於沉迷和執著的感情不會持續長久,過於突出的人勢必會受到屈辱,君子應該如玉一般的溫潤沉穩,含蓄堅毅,不張揚,卻自顯價值

佛家有一個詞,圓融,是跟這種成熟的玉器圓潤頗為相似的境界。佛家講求戒嗔、戒癡、戒貪,無欲無求,爾後能不動聲色、不滯於心。謙謙君子的圓潤亦同此理。
而要達到這種境界是需要修煉的。修煉是一個很奇妙的詞語,人生在世實質上就是一個修煉的過程,只不過並不是人人都可以修成正果,磨去棱角、收斂光華、修成謙謙君子卻並非太難的事情。容人之量是修成謙謙君子的前提。斤斤計較、小肚雞腸修不成君子,開闊的心胸、通透的眼光,才是君子的氣量。


這幾句話,應該類似吳彥祖,是一種久遠的君子處世之道。


2017年12月9日

這個Principle永遠有效,只會遲到,不會缺席



如果第一個Principle是「減法」,那麽第二個是「價值觀」

想要賺錢,就要研究利潤之後的利潤,成本之前的成本,如何把生意做大,其實說起來很簡單:堅持正確的價值觀。

別人願意幫你,不是因為妳叻,而是因為相信妳。企業的健康和持久生存,與身體其實是一樣的,首先是質地健康。這裡所說的DNA是價值觀,是內心對是非的判斷。在這樣的價值觀指引下,妳才可以看到別人看不見的地方,算別人算不清的賬,做別人沒做過的事情。

譬如,溝一條女,當晚比錢,就是嫖;一個星期比錢,叫送禮;一年後比錢,是愛情;一世比錢,才是婚姻。當晚就擒,是為姦;一個月摸大脾,是教練。

投資是有性格的,有是非黑白的。把握好錢、壞錢與是非的關係,就靠價值觀。如果價值觀是對的,那袋落袋裡面,賺一蚊就是一蚊;如果做得事情都是錯的,比如玩具佬、印度醫生、馬拉松主席、不開會的CEO、成日叫人買鋪的,還珠格格,冇龍,大家說一起打劫銀行,最後分贓,誰拿的錢越多,判的刑就越重。

企業的長久發展,現在來看,一般活過二十年以上的企業,95%以上都有一個共性:基因是健康的。比如按時交稅、不行賄、不亂投資、不參與黑社會等等,而這個基因往往在創業初期就有了,當時可能妳沒有意識到。時間久了,企業做大了,大家會發現這些企業家,人都特別好,為人謙和、善良。這些都是基因影響基因,也是企業家的價值觀。這個價值觀總體來講非常簡單,無非是老人家常說地待人誠實,對人好一點、多做好事,忍辱負重,不要逆勢而為。

人家願意幫你,不是因為妳叻,而是因為相信妳。也不是相信妳的今天,而是相信妳這個人是有價值的,在未來能夠做出正確的事,幫到更多的人。

公司首先是少借錢,尤其不要用太多民間的資金或者資本市場的錢。民間的錢,都是人地的辛苦錢,人家會跟妳搏命。而資本市場的監管非常嚴厲,SFC證監會、ICAC是民事與刑事一起處理,比如資訊誘導、小股東的集體訴訟,各種紕漏等等,會讓妳收不了場。

如果居心不良、欺騙別人,遲早會被人識破,別人就不會幫妳。李嘉誠總是講建立自我,追求無我。「建立自我」是讓別人看到你的強大,「追求無我」是讓別人與你相處時覺得舒服,而不是你的強大。所以一個人待人謙和,別人很喜歡他,就願意幫他,他的生意自然越做越大。

毋須Dalio,這些就是Principle


天下從來都只有富人和窮人,中產的地位從來尷尬,中間區隔的就是「價值觀」。

所謂中產,比上不足、比下有餘(你自己以為),標準的中產生活,離不開減肥、節食、素食、瑜珈、飛天瑜珈、長跑、Dyson風扇、要去南極和睇極光,吃一頓牛油果沙律,頓覺自己很健康、身體很輕盈;在佈滿牛屎的公園草地上,鋪好格子餐巾,擺上牛油果、氣泡水、桃紅起泡酒,一邊品嘗著自己動手做的Whole-wheat三文治,一邊賞花;週末上午來一份佐以MonocleKinfolkBrunch,咀中含著 Parma Ham,畫一張油畫,看一場英文 Comedy演出;叫車用 Uber,白手套下來給妳開門,感覺自己是 CEO;如果有這幾種 Feel,妳就中產了。

中產從來豔羨至念念不忘的,是對上流社會,或者說想像中的英國上流社會的模仿。中產看上去衣食無憂、虛榮勢利,看似工作體面,但終究是公司的螺絲,隨時可能被替換,於是他們渴望依靠外部事物的加持能換來自我身份的認定,最重要的是如何將自己與大媽和滿身Logo的暴發戶區分開來。

然而無論中產怎麼拼命抄,他們與真正的上流社會之間,始終隔著不可逾越的鴻溝。與此相反,中產和大眾之間,卻只隔了野餐、Mineral Water、牛油果、和牛、馬拉松、Nespresso咖啡機、Dyson吸塵器等輕易就能模仿的生活方式。

中產比上不足、比下有餘,沒有富裕到可以自由配置優質資源,也並未窮到完全沒有選擇的餘地,貌似努力向上,但一不小心就有滑落谷底的危險。更何況,一套800萬,300呎的房子就能消滅一個中產階級。工作、房價、教育、醫療、養老,任何一個環節出現紕漏,都有可能將妳打回原形。

中產一路走,其實一直在透支:透支家庭,透支身體,透支時間,透支不該透支的,有一句名言說:生活的理想,就是為了理想的生活。

妳需要明白,所追求的理想生活是什麼?妳這一生到底為了什麼而活著?家庭、事業、子女、朋友,和生活,重要的次序不可顛倒。否則看似表面成功,實則全盤皆輸。能賺錢不值得驕傲,會生活才值得稱道。賺錢重要嗎?很重要,但平衡生活更重要。天下從來都只有富人和窮人,富人和窮人、中產區分的就是「價值觀」。

很多人羡慕會賺錢的人,其實真正有本事的,是那種既會賺錢又會花錢的人。如果這兩種本事集中在一個富人身上,那他就能享受兩種快樂。賺錢是一種能力,花錢是一種水準,所以60年才有一個Sir David Tang,一個Joyce Ma,一個鍾楚红。

花錢,更多指的是管錢的能力、投資的能力。如果賺錢的目的,只是為了花天酒地,即便再有錢,那都是庸俗。每個人都有自己賺錢和花錢的方式,和不同的生活理念。真正值得推崇的生活,應該是賺該賺的錢(乾淨錢),捐該捐的錢(真實有效);享受該享受的(節制娛樂)。

很多人說,Work Life Balance平衡工作和生活是個偽命題。取決於你如何看待這個問題。任何人都無法做到工作和生活的完全平衡。生活本來就是一種相對平衡,是得失互利的動態關係。當你為今天的瀟灑怡然自得時,明天你就有可能需要付出更多汗水。

人生除了工作職業、還有家庭關係、朋友關懷、自我成長、娛樂生活等方面、能賺錢不值得驕傲,會生活才值得稱道。

「價值觀」這個Principle永遠有效,只會遲到,不會缺席。






2017年12月8日

唔覺意起咗8層樓

音樂小豆芽最近好忙,因為佢起咗層樓,在MK。剛剛有入伙紙。請留意,係「起」咗層樓,不是買咗層樓,24層一梯兩伙,只租不賣。

「哇,起樓咁過癮,我地西環嗰邊又有個Number,又起多層先。」我乾咳兩聲,學鄧小平吐出一口濃痰(其實係香口膠),「好叻咩,我哋有個項目叫沙展,CEO叫做Bollywood,印度人,識玩瑜伽,識玩眼鏡蛇,仲識起樓,過去九年在倫敦起咗起咗8層住宅摟,有三層嚟緊,2019年落成。」「最過癮是今年開始,用Crowdfunding形式起樓,仲要攞正牌,倫敦證監會已經批核。」

「眾籌起樓,大陸一早有啦……..挑。」
「合法咩?中國證監會批咩?」
「香港號稱全球金融市場,FinTech落後倫敦、日本10年以上,日本的Loadstar Capital同樣是Crowdfunding起樓,今年928IPO。」

超人、大劉、四太、李錦記,全部已經在倫敦插晒旗,年年都有班港燦在英國紛紛中伏,買咗爛尾樓,買樓同起樓是兩個Level,倫敦正牌的玻璃屋Coppa Club和香港的冒牌的根本完全唔同層次。

背景
Shojin是一家房地產發展項目眾籌公司,總部位於英國倫敦市中心,團隊擁有著房地產投資的專業知識和豐富經驗,致力於將房地產項目發展、金融與IT技術相結合,改變以往投資者與房地產商資訊不對稱的情況。通過金融科技(Financial Technology)、大數據等技術,提高房地產投資的資訊透明度,從而降低投資於房地產發展項目的門檻,革新房地產投資模式。

Shojin英國成立於2009年,起初僅限於房地產諮詢業務,而後業務範圍不斷擴大,從諮詢業務到房地產經紀業務到自營投資業務再到房地產眾籌業務。截止到201712月,Shojin英國共發起了12多個項目,其投資範圍覆蓋了倫敦1, 2區,投資類型多為公寓、住宅物業投資的發展項目,其眾籌平臺募集資金總金額為大約1500萬鎊,累計投資額已達到大約1億英鎊,投資年化收益率為大約15%~38%,貸款期限為12個月至36個月。

英國業務及案例分享
Shojin英國是一個眾籌的發展項目平台,讓投資者有機會以5000英鎊,與房地產投資經驗豐富的專業人士一同投資,以獲得類似於發展商的回報。大多數投資者只關注樓市買入市場,主要是因為他們沒有獲得房地產發展項目的機會、知識及門路。

Shojin英國自2009年開始運營,專注於房地產開發項目的投資。與大多數其他眾籌平台不同的是,公司與投資者共同進退,不收取前期費用,而是將自己的資金與每個投資者一起投資於每個項目,最後分享利潤。

Shojin英國受金融行為監管局(Financial Conduct Authorities)監管。投資者的利益受到每個項目盡職調查水平的保護。每個投資機會都是由其專家團隊精心挑選的。只有最合適的項目才能通過三重盡職調查。Shojin有一個非常有經驗和有資質的團隊來進行徹底的盡職調查。監督每個項目,直到完成。使Shojin英國獨一無二的是,Shojin英國關心投資者的利益,只有在項目完成時,Shojin英國和投資者一起獲得利潤及回報。這個過程很簡單:在Shojin英國創建一個賬戶並成為會員。一旦你是成員,你將會獲得一般公眾不可見到的機會。當你找到一個有吸引力的項目機會時,只要仔細閱讀對項目的資訊,如果你樂意繼續下去,就可以投資。然後可以等待團隊的定期更新。在過去的八年裡,Shojin英國團隊已經成功完成了5個大型投資項目,目前正在進行3個項目。他們已經籌集了超過1400萬英鎊的項目,發展價值超過1億英鎊。

Shojin英國已完成項目

Shojin英國已集資項目



Shojin英國創辦人背景
Jatin Ondhia, Sandeep Puri都曾在瑞銀(UBS)及跨國地產集團工作過,擁有著房地產投資的專業知識和豐富經驗,其共同的目標就是革新房地產投資模式,實現的途徑是提高房地產投資資訊的透明度,降低房地產投資門檻,將房地產與IT技術相結合,引入房地產技術,以對舊房地產交易進行革命。



商業模式
Shojin香港有四大業務板塊:眾籌業務、企業融資業務、經紀與諮詢業務以及資產管理業務。

1. 眾籌業務
眾籌平臺。投資者註冊後,可以在網站首頁上下載投資者申請,輸入身份證、電話等必要資訊,並提交身份證明材料。之後投資者會受到一封加密郵件,其內容是投資者風險偏好以及歷史投資情況等問卷,然後經平臺審查合格後,便可以在平臺上選擇感興趣的投資專案進行投資,整個流程需要約5個工作日。

平臺上最小投資額為5000英鎊,最大投資額為項目徵求資金的二分之一。目前平臺不收取投資開戶費、帳戶管理費。募集的資金由Shojin搜才地產運行,並由其管理投資帳戶。

平臺通過眾籌的方式向個人投資者提供房地產投資機會。目前該平臺上運作的專案主要是英國中小規模房地產投資交易,以夾層貸款和貸款的方式為專案募集資金。通過這一平臺,Shojin搜才地產希望個人投資者可以像機構投資者一樣進行房地產投資。

投資者:由於個人投資者投資金額的限制以及房地產投資大額性的特點,個人投資者往往無法參與房地產投資,而Shojin搜才地產平臺通過互聯網科技改變了這一狀況。Shojin搜才地產將審查相關專案投資者對金融產品、投資目標、交易經驗、財產狀況等方面的資訊,根據投資專案的具體情況尋求適當的投資者。除此之外,Shojin搜才地產將通過充分披露投資專案的風險等情況來使投資者正確認識發行的金融產品,以便投資者可以做出適當的判斷。



現金流方向:Shojin搜才地產在平臺發佈貸款型投資項目募集資金,現金由投資者流向Shojin英國,再將資金貸給項目發起人,也可能是外部房地產商,項目發起人將資金用於翻新改造、建造新建築等,貸款到期前,每年度向投資者支付利息,貸款到期時,專案發起人還本付息。

項目發起人為外部房地產商時,Shojin英國向項目發起人收取佣金,專案發起人為Shojin英國,Shojin搜才地產通過項目收益向投資者還本付息。

擔保物:抵押物的租金收入等不作為投資收益,當發生違約時,抵押物以其評估價值償還投資者本金。
  
盈利模式
收入來源有參予興建與經紀費用、資產管理費,目前平臺對投資者不收取開戶費和帳戶管理費,通過投資專案獲得投資利差。公司使用自有資本投資房地產,獲取租金收入。公司主要收入來源於房地產投資收益與租金收入。

未來展望
所屬的房地產和房地產金融業中,倫敦的入住率穩定,租金繼續上漲。參予的物業是適合發行房地產投資項目。通過在倫敦市中心中型投資房產,擴大了自己的資產餘額。公司將擴大對眾籌資產投資規模,通過房地產商以房地產為抵押品,降低投資項目風險,增加投資人數和累積投資額。這一目標僅僅依靠貸款型眾籌服務是無法完成的,Shojin英國也正在開發股權投資型眾籌業務。

為此,Shojin建立中、港、英行銷運營體系,通過媒體曝光,加強市場對Shojin英國和眾籌市場的認可度,加強人們對英國房地產發展項目相關眾籌的信心。

矽谷最大的公司都用India弓做CEO,我哋都唔執輸,請返個看門口,呢個勁,識得玩瑜珈、玩眼鏡蛇。

最近的訪問:The Wealth Scene


我們歡迎獨立投資者,英文好的,直接找Bollywood;英文唔好的,找我們。