危邦不入，亂邦不居，何處是桃園，答案是日本

日本真正的可怕的地方在哪兒？(十三)

令和元年，王者歸來，櫻花落盡，浴火重生。實如虛竹。正如我們駐日本同學鳳梨酥訪問很多了日本的年輕人，他們也「不像十年前那麼窮」，「也開始投資」結構從數量型增長向質量型增長轉變，從本土化向全球化邁進。

從經濟規模來看，日本這三十年幾乎是停滯的；但從經濟質量上來看，日本結構更合理，技術底蘊更厚實，社會風尚更健康，全球化程度更高。這個國家，依然還站在世界之巔，只是數據沒那麼耀眼，行為不再張揚，聲音顯得低調，民風回歸內斂，畫風更加質樸。

G20首腦峰會召開，鳳梨酥又要開工了，上次俾佢嘅任務就係去京都搜羅七八千萬円嘅貨，京都返大阪個零鐘，各國首腦將於今日（6月28日）陸續抵達大阪，世界各國媒體也已經把多數酒店佔領。

這一次峰會是日本首次承辦的G20首腦峰會。在昨天下午舉行的記者會上，安倍首相表示，這一次峰會集中要討論四個議題：

第一是討論世界經濟與貿易問題，尤其是美中貿易戰給世界經濟帶來的負面影響，尋求共同對策；

第二是討論如何應對數字經濟時代的問題，尤其是相關國家的稅收問題；

第三是如何消除貧困，增強包容與可持續發展，以及提高各國基礎設施投資的透明性；

第四是地球溫暖化、海洋塑料製品污染引發的環境問題。

這次峰會是日本進入令和時代舉辦的第一次外交盛會，願望總是美好，現實往往很殘酷。安倍想擺平一切，事實很難，因為這一次的G20首腦峰會，懸念多多，不排除後院起火。

第一大問題：美日會不會吵交？

為什麼會有這麼一個問題？因為Dump在前往大阪出席峰會之前，突然透露出消息說：「不排除廢棄日美安保條約」。對於日本來說，這一表示，猶如晴天霹靂，就好像是新娘宋慧喬上轎前，男方宋仲基突然撤了婚禮一樣。因為日美同盟是日本賴以生存的國際基礎。

Dump在26日接受美國福克斯商業電視台(FOX)時，針對日美安保條約問題，表示：「如果日本遭到攻擊，我們將開打第三次世界大戰，不惜一切代價戰鬥，對嗎？但是，如果美國遭到攻擊，日本卻不是必須要幫助我們。他們可以在Sony電視機上觀看這一場襲擊。」

對於日美同盟關係的可靠性表示了極大的懷疑，因此認為沒有必要維護日美安保條約。

因為是Dump在電視上親口說出，安倍首相和日本政府這次是保持了沈默。但是，日本似乎相信，特朗普是不敢廢棄日美安保條約的，因為一旦宣佈廢棄，駐日美軍必須撤離日本滾回美國，其遠東軍事佈局必然撕裂缺口，除非Dump瘋了。(他根本是)

第二大問題：日中會不會達成雙邊協議？

雖然在此次G20峰會期間，作為國賓訪日的外國元首，只安排了法國總統馬克龍，但是，安倍首相還是刻意地單獨安排了一頓晚宴，來特別接待國家元首。

Winnie the Pooh先與韓國總統文在寅舉行會談，交流剛剛訪朝回來的重要信息。然後與安倍首相舉行會談。日中首腦會談的時間設定是一個小時，然後，安倍首相宴請國家元首，邊吃邊談再一個小時。

日本希望中國在這一次首腦峰會上提供合作的是，共同倡導「反對貿易保護主義」，抵制美國的經濟霸權政策；一起制定數字經濟的國際遊戲規則，堵住像亞馬遜之類跨國電商在第三方市場逃避納稅的問題；一起規劃地球環境拯救方針，控制地球溫暖化和海洋塑料污染。但是日本還希望某國公開對「一帶一路」沿線國家的投資信息，避免增加沿線國家的財政負擔。毫無疑問，要求公開投資信息，絕無可能。

這一次的美中首腦會談，不是安排在28日，而是安排在峰會閉幕前夕舉行，足以說明：雙方都努力避免會談結果對於峰會主題的衝擊，雖然美國副總統彭屍取消了6月24日發表的演講2.0，但是Dump本人在26日接受美國霍士電視台時，又說了狠話：如果首腦會談不能取得成果的話，他準備對剩餘的3250億美元出口美國的商品加徵關稅。

以上這些，其實關妳我叉事咩，報乜鬼嘢導吖，講下點樣在投資揾錢仲好啦。

過去幾年來，日本已在快速改變中，正逐年向全世界一步一步打開國門。去年日本有3000萬海外觀光客人次，但是，堪稱全世界最愛到日本旅行的港人，一直以來到日本留學、投資、工作與移民的人數卻不多。那是因為日本傳統上比較不接受外來移民，相對封閉鎖國。

以海外遊客為例，近幾年安倍政府才積極向外行銷觀光，由於具備豐富的歷史傳統與自然景觀，一動起來真的速度驚人。日本海外觀光客第一次突破1000萬是2013年，之後每兩年增加1000萬。預計2020年東京奧運時有望突破4000萬。

過去不太接受外國移工的日本，也改變了。就在今年4月1日，日本才又剛剛新增許多特定技能的外國人可以申請到日本工作，預定五年內引進最多達34萬5150人。開放的行業甚多，包括看護、建築、旅館、農漁業、電機電子業等。

除了工作，現在連申請日本永住簽證，也愈來愈容易。原本「永住許可」的規定是要在日本工作滿十年，2017年已修法為只要拿到「高度外國人才」綜合評分達到80分，再滿一年就可以申請。

在PWC普華永道2019年出版的《Emerging Trends In Real Estate房地產新興趨勢》中，京都被評為房地產頂級投資標地，擊敗了東京大阪，京都為何如此受歡迎？這背後除了地理優勢，還有幾個重要因素。

千年古都優美的環境，悠久的歷史和獨特的人文氣息，吸引很多哈日族加入買樓大軍，與一般投資者不同的是，他們很多想在京都擁有個人的别墅 (Second Home)，而非純粹的只想放租賺取回報。

聰明錢及私募基金，他們到底在日本買什麼呢？

台灣買家更是當中的主力，台灣人海外置業，第一個地方不是英國，歐美，而是日本。台灣《今周刊》日前引述業界，台灣富豪京都購買住宅的宗數，過去三年持續上升，一個位於京都市中心的京町家物業，從2015年的3,500萬日元（約250萬港元）增值至去年的5,000萬日元（360萬港元），增幅達44%。

京町家是1950年以前用傳統的木製框架建造的，不僅是一個住宿設施，而且是多用途，涉及各種領域，如餐廳，別墅，畫廊和美容院，還有一個優點、價值不下降、收益率高、競爭少。今年更有不少日本聰明錢，把它重新裝潢，改建成設備齊全的和風民宿或小型旅館。

投資日本不動產，選址除了熱門的東京和大阪外，也有不少私募基金及投資人偏好京都。但是京都人並不一定歡迎妳來投資，尤其是他們引以為傲的京町屋。

哪如何投資？如何做按揭（一般上百年的房子，又如何找銀行按揭呢？）如何管理？如何搵客？如何營運？如何賺取每一年10,000,000円以上的租金？

本周末的座談會全部爆滿，下次請早。

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