不許人間見白頭，邊個唔想做大劉？(三)

最近，777政府明確將修訂《逃犯條例》，並已於3月26日向香港立法會提交了《2019年逃犯及刑事事宜相互法律協助法例(修訂)條例草案》。據悉該條例建議允許目前與香港特區無引渡條例的某國內地、澳門及台灣地區，日後可透過單一個案形式向香港申請引渡在港的疑犯至當地受審。

這個條例一旦實施，大劉顯然將面臨牢獄之災。就在這風口浪尖上，這位香港富豪卻出現在了加拿大。

早年大劉曾在加拿大留學，所以在這裡人脈挺廣，很多人認為其已經開始了流亡海外或者先前探路。大劉1951年生於香港，祖籍潮州，早年畢業於加拿大Waterloo大學，並結識前妻寶詠琴，後回港參與家族的吊扇製造業務，因此年輕時花名「風扇劉」，他與前妻寶詠琴就是在大學裡相識，當年她曾與大劉用二千元加元買了輛二手車在大學區內送Pizza賺學費。可惜發達之後大劉還是辜負了她的一片深情，成了著名的女星狙擊手。

而這次他出現在一家中餐館內，更是因為行為舉止豪爽，吸引了不少食客的關注。當時到飯店吃飯的大劉不改富豪習性，大手筆的向每位員工豪派100元加幣作為貼士。相片中的他身穿深藍色外套及淺藍色褲子，拄著拐杖與三四名友人同行，與平時在香港保鏢前後護駕的大陣仗很是不同。

幾年前看見大劉黝黑消瘦的病樣，心中慽慽然，成長於八九十年代的麻甩佬，邊個唔以大劉做偶像。他是真實版的英雄本色、曹操、一代梟雄，股壇狙撃手、同依家啲什麼10叔、九叔、Jer縮、偽金融才俊、東華義莊總理，肛門政委、濱州人大、根本不是同一個檔次，那當然，當年的女女，個個是大美人，沈魚落雁，閉月羞花，燕痩環肥，無添加Organic；而家的港囡一浸浸山本耀司口中的「雞味」。

大劉的軼事，真係寫30萬字都寫唔曬：愛上美人，包起芝琳，一人一架NSX跑車，同款不同色。驗收山頂大宅，地面意大利雲石不平，一個14磅大錘打落去，「屌你老母裝修佬，全個地台幫我換過！」；唔Like司機、助手，一巴掌打過去，對方口腫面腫戇鳩鳩，魂魄都未翻得切來，大劉把手上的金勞丟在對方臉上，「攞去做湯藥費。」

是何等的豪情蓋天？

不懼財團，不畏地產霸權，不怕官不怕管，大劉的作風以彪悍著稱，也因此，成功晉級可以和香港四大家族比拼的第五人。大劉的股市狙擊手法，在華爾街其實早於八十年代盛行，虛虛實實、真真假假的收購背後，真實的目的就是獲利。

妻子甘比則沒有同行，專心留在香港照顧子女的她上周還被媒體目擊帶著女兒劉秀樺外出就餐。只是相對以前，如今甘比身邊的保鏢人數大增，看來劉鑾雄不在港期間，也非常擔憂妻兒的安全。

大家都知道，大劉鑾雄除了那些上世紀的感情生活一直被世人津津樂道意外，最喜歡的就是吃喝玩樂了。

此次出現在加拿大頗令人意外，因為大多數人估計大劉會傾向於流亡英國，近年來，大劉不斷增持在英國物業Fleet Street and Eaton Square，總價值已經高達60多億港元。而且租金方面亦很可觀，僅是2018年上半年，英國一地的收入就是香港的2.1倍。

不過現在離定案還有2個多月時間，而大劉也已辭去上市公司華置執行董事主席、行政總裁等職務，將手上股權分派給了兒子劉鳴煒及太太甘比，留好了後退之路。

此時此刻出現在加拿大，有人不排除大劉是先避風頭，待立法會通過法案後再決定何去何從。

英國的房產投資主要分為三類：

第一類是倫敦的資產。倫敦作為世界上最大的金融城市之一，它的資產也是世界上最好的資產之一。倫敦的資產增長率高，為5%。但是租金回報率比較低，為3.5%—5%。

第二類是曼城和利物浦的普通住宅。因為它的年租金回報率在6.02%左右，具有較好的資本增長。利物浦為6-7%。

第三類就是高租金收益的學生公寓。學生公寓投資最大的特點和優勢是其8%的強勁淨租售比以及99%的入住率(非倫敦地區，例如Nottingham)。其次，學生公寓的現金流表現非常好，可以達到6%到8%的年租金回報率。

從香港、台灣房產的租金效益來看，超過3%就是一個很好的租金回報率。所以作為英國房產投資，個人的租金收入超過5%以上就是非常高了。