窮一生，其實做一兩個deal就夠(英國篇)

在英國做房產投資，租金回報率是一個非常關鍵的因素。很多房東會選擇，HMO來獲取更多利潤。HMO是House In Multiple Occupation的縮寫，意思房子是租給三個或三個以上，不是來自同一個家庭的人，一起共用房子的設施，比如廁所和廚房等。通俗一點就是按房間出租，劏比幾條友。

但這個也需要HMO執照。

一個高的租金回報率意味著每月可以收入穩定的現金流，多數時候，房租在償還房貸之後還能有剩餘。外加上房價增值，往往會讓長期持有的投資人獲利頗豐。

倫敦的平均租金回報率常年穩定在3% - 4%左右，倫敦以外的熱點城市的租金回報率在5-8%左右。然而，不管是在倫敦還是在其它大城市，總有一些郵編區的租金回報率可以大幅跑贏整體水準，有些甚至達到了平均值的兩倍有餘。

2019年，倫敦哪些地區值得投資者重點關注？Zone 1 Zone 2邊有可能仲有租金回報率10%? 都有什麼共同特點？

今天，我們就一起來看看未來幾年將會爆炸的地區：

1.     東倫敦Barking

Pet Shop Boys的成名作是West End Girls，倫敦的西部就是有錢人，中產階級和貴族的地區，East End東區就是窮L、廢青、魯蛇、天水圍。也是Sick Boy, Renton, Spud他們住的地方。

Barking位於倫敦東部的邊緣，屬於倫敦東四區Zone 4。2015年和2016年，倫敦的Barking and Dagenham這個區，曾被英國人民評為最差的英國居住地。咁差的Barking，即將要成為倫敦下一個被大改造的地區。

有可能嗎？

2018年4月，英國政府斥資20億英鎊打造的倫敦東部Barking重建計劃已經揭曉，仲要成為Thames of Barcelona on Thames，Mini Manhattan，唔知仲以為共產黨造城口號，重建計劃包括在 Barking地區新建1.1萬套房，佔地5英畝的綠地公園Central Bark，無數商店，影院，以及摩天大樓若干。

目前，Barking區居住的主要是工人階級，但重建之後的該區域，因為巨額資金的湧入，將吸引大量商戶入駐，基礎設施的逐漸完備也將吸引更多的住戶，未來10到15年內，將有近3萬人會搬到這個地區居住，住戶的增多還會推動當地經濟的發展。

政府資金的湧入自然會推動房價和租金的上漲。而這裡的房產銷售速度也是非常快的，Zoopla數據顯示，2018年，Barking and Dagenham地區的房產銷售速度在整個倫敦排名第二，只需要37天就可以被買家定下意向並購買。

此外倫敦Barking and Dagenham這個區的租金回報率約為5.43%，排名全倫敦第一。

2.東倫敦 Bromley-by-Bow

Bromley-by-Bow地區，隸屬於Tower Hamlets行政區，東二區Zone 2。地理位置就在老金融街和新金融街金絲雀碼頭、與蓬勃發展的Stratford三者之間，極為優越。

而這幾塊地區中間夾的一塊地，在歷史上被用做了各種倉庫和輕工業廠房等。 直到倫敦不斷發展，這塊地逐漸被四周的各種住宅區包圍。終於，當地政府決定，對這塊地進行區塊改造。

在未來十年的發展規劃中，將改造成新的大學校區，住宅區，商場和寫字樓等商業區，打造成東倫敦一個全新的社區。其中，住宅方面將帶來超過8000河景房。根據預測，到2021年，該地區房價將增長35%。

該地區依然處在一個蓬勃發展的進程當中：2018年，市政府完成了Bromley-By-Bow地鐵站的翻新重建，設施煥然一新，容量加大，佐證了地鐵站輻射區域巨大人口流入的現狀。

2019年底，伊麗莎白線Crossrail 1將竣工。對於整個東二區的發展卻有著積極向好的預期。

2021年，倫敦大學學院UCL東校區將面向學生開放第一棟樓，未來進入東校區的學生預計將會有10,500名，保證當地房產的充足租客，年租金約4.6%，增值潛力巨大。今年的明星投資盤就是這些。

3.Blackhorse Road

Blackhourse Road 屬於東倫敦Walthamstow區。

現在，根據Balckhorse Lane計劃，這個地區的Balckhorse Road車站北面將建造約2500套新的住宅，吸引設計師，藝術家和創業者安家落戶。

此外，Walthamstow區的耗資1060萬英鎊的濕地項目將向公眾開放，這是一個佔地520英畝的濕地自然保護區，有眾多野生動植物和10座維多利亞時期的水庫。

4.Whitechapel

Whitechapel是目前倫敦市中心最便宜的，有橫貫鐵路Crossrail經過的地段，未來五年，房價上漲潛力極大，在整條橫貫鐵路中名列前茅。

未來幾年，WhiteChapel會打造3500套新房，配有眾多商店，餐廳，咖啡廳，辦公樓和學校，其中還包括耗資3億英鎊的Queen Mary University of London科學研究園。

目前，WhiteChapel是倫敦著名的文化娛樂中心， 畫廊和Tate Modern博物館等文化場所給附近居民提供了豐富的娛樂休閒選擇。此外，WhiteChaple本身的地理位置也很優越。到Shoreditch High Street只需5分鐘，距離老街Old Street也不遠。

5.Bethnal Green

Bethnal Green是東倫敦Tower Hamlets的一個區，雖然位於這個地區，但目前這裡還是低水。

因此很多發展商瞄准了這裡廢棄的維多利亞州研究所和工業廢棄地，準備把這裡改造成時尚便利的生活區。其中已經廢棄的醫院London Chest Hospital以及在維多利亞公園四英畝的土地上，有約300套公寓即將登場。

6.East Ham

在接下來的五年時間里，這裡將有數億英鎊的資金湧入，為首次置業者，Buy to Let出租者提供上百套新住宅，以經濟適用房居多，同時還會增加許多新的咖啡廳，商店和餐廳。

7.Poplar

Poplar位於金絲雀碼頭附近，但房價卻只有金絲雀碼頭的一半。目前，數十億英鎊正在湧入這個地區，新的規劃包括3000套公寓，商店，辦公室和新的公園。(未完)

Next Steps?

We have attached the Investment Memorandum for your reference as well as a link below: https://signaturecapital.co.uk/wp-content/uploads/2019/05/SPI-Cavern-Walks-Investment-Memorandum-2.pdf