英國地產投資人到底有多富有？

許多超級富有的英國人大部分財產都來自房地產，這些房地產要麼是土地、住宅，要麼是商業樓。

過去幾十年，房地產價格的飆升，更使得那些足夠幸運、聰明或者高貴，且在房地產行業擁有大筆財富的人變得更加富有。根據《Sunday Times》的2018財富排行榜，以下這五家英國最富有的房地產投資人的公司總財富加起來將近440億英鎊，一起來看看吧.......

Reuben Brothers

£150億 

Simon 和David Reuben出生在印度，在倫敦長大，現住摩納哥。他們在倫敦市中心擁有大量房產，其中包括Westminster的Millbank Tower、街Piccadilly、Burlington Arcade和John Lewis在牛津街的總部。

The Duke of Westminster 

£99.6億 

英國現任Westminster公爵Hugh Grosvenor現年28歲，他和他的家人擁有著橫跨Borough of Westminster的大片土地。家族還通過Grosvenor Group investment company拿下了很多名貴房產。

The Barclay Brothers

£74億 

Sirs David和Frederick Barclay，也就是廣為人知的柏克萊兄弟。他們共同於1995年買下並修復了位於Piccadilly的Ritz Hotel。此外他們還是電訊媒體集團Telegraph Media Group的實際擁有者。目前兄弟居住在Channel Island of Brecqhou。

Earl Cadogan  

 £67億  

排名前五富豪中的第二個貴族，是現年82歲的卡多根伯爵。數百年來，他的家族在Kensington和Chelsea擁有大量土地，同時通過Cadogan Estates經營著住宅和商業地產。

Sir Henry Keswick

£47.8億  

現年80歲、出生於上海的亨利凱瑟克爵士也佔據了前五的一席。其家族經營的Jardine Matheson在亞洲房地產領域進行了大量投資，比如位於香港的文華東方酒店集團（Mandarin Oriental Hotel Group）。怡和集團以其位於海德公園南邊的KnightsBridge的標誌性酒店而聞名。

英國房產投資主要有三種房產產品，即倫敦住宅、倫敦外住宅以及投資型學生公寓。

倫敦住宅

優勢：

• 資本保值，擁有頗為獨具特色的國際大都市的吸引力。
• 資本升值長期可期，可持續性頗為強勁。
• 流動性以及變現性頗佳，交房前能夠轉賣合同。

理由：

• 倫敦是全球金融中心，國際資本的避風港，商業文化以及教育中心，交流語言為英語，坐擁覆蓋美洲、亞洲兩個區域的時差優勢，法律頗為健全，能夠很好的對私權予以保護。
• 倫敦本地房產市場的供需失衡頗為嚴重，且於短期之內沒有可能發生本質改善。
• 未有每年房產稅，稅務優勢較之紐約、香港要強上許多。
• 吸引大量國際機構以及個人投資者紛紛湧入，房產變現性很是良好。

劣勢：

• 租賃回報較低，大概每年3%到4%，低回報。
• 地區發展頗為不平衡，地段差異亦較大，樓盤素質也是良莠不齊。只可選擇zone 1 and 2
• 總的來說，重視房價保值升值的投資者選擇倫敦還是很不錯的，不過，地段的選擇還是非常之重要的。

倫敦外住宅（譬如：Manchester, Liverpool, Leicester, Cardiff, Birmingham）

優勢：

• 現今的租賃回報較之倫敦要高，可達至5%到7%。
• 資本升值百分比短期之內可能較之倫敦要高。
• 受益于英國北方振興計畫，助推城市發展。 

理由：

• 英國政府「北方振興計畫」，旨於對城市基建以及城市改造投入資金頗巨，其規模可謂是歐洲最大的。
• 自倫敦到曼城的高速鐵路二號線予以獲批。曼城機場專案亦有中資投資。
• 城市本身還有著斥資頗巨的舊城改造等投資。
• 兩個城市每年分別有十萬和六萬多學生畢業，有許多人皆選擇於當地就業，為房屋租賃以及買賣交易提供了需求的新血。

劣勢：可持續性頗為有限，比之倫敦還是有所不如的。總的來說，此類房產頗為適合既尋求較高租金回報，又期望有房價升值的平衡型投資者。

英國學生公寓（倫敦以外）

優勢：

• 租賃回報頗高，淨回報可達每年6%到9%。
• 擁有長期穩定的現金流租金收入。
• 投資門檻低，且有慳稅優勢。

理由：

• 大學教育是英國支柱型領先的產業，眾多大學皆有長期投資及招生計畫，吸引更為多的國際留學生。
• 大學宿舍本身就長期供不應求，且學校並未有自建宿舍的動力以及資金。
• 學生宿舍距離學校頗近，生活設施配套很是齊全，安全且管理完善，價格合理，頗為受到學生群體的青睞。
• 投資門檻頗低（大概每套5萬到8萬英鎊，甚至己經有STO），開發商多包租3到5年，租賃回報比較高。且由於學生是一次性支付半年或一年房租，投資者收入保障還是比較高的。

劣勢：

• 由於房價金額低，銀行通常不提供貸款。
• 取決於地段，房產升值或不如普通住宅。
• 將來再售或變現亦可能有一定的局限性。

總的來說，此類房產頗為適合重視現金流租金收入，而並不怎麼在乎房價升值的收租型投資者。