日本投資 —— 澀谷站周邊百年一遇的大規模再開發

據日本經濟新聞網報道，澀谷站周邊正在進行大規模的再開發，目的是打造一個集娛樂和商業於一體的特色小鎮，以此吸引世界各地的人流和資金流。

隨著東急集團和東急房地產（W Tokyu）共同經營的許多綜合大樓相繼開業，寫字樓供應量迅速增加， "澀谷車站區域 "的總樓面面積超過了六本木新城。 該地區正在從年輕人聚集的娛樂區轉變為吸引資金的商業區。

再開發的旗幟將由 “澀谷的主人”東急集團擔任，現已建成一系列大型建築，包括澀谷 Scramble Square（東側）和澀谷 Stream，並吸引了谷歌等全球 IT 公司的日本子公司。 

DeNA 和 MIXI 等其他領先的日本 IT 公司也在該地區佔據了一席之地，在人力資源流動性很強的 IT 行業，跨公司的交流據說也在不斷擴大。

大樓開業時，辦公樓層將全部入駐。再次感受到了澀谷的巨大潛力。本月 4 日，在即將於 8 月 8 日開業的東急澀谷 Akush 的媒體預覽會上，不動產管理部的龜田舞（Mai Kameda）表達了她的自豪之情。 

事實上，在開業之前，辦公樓層就已經滿員，這表明需求量很大。 除了人力資源服務巨頭 Visional 之外，IT公司和服裝公司也是 Akush 的租戶。

根據大型寫字樓經紀公司三木商事（東京-中央）的數據，截至 5 月份，澀谷區的寫字樓空置率為 4.13%。 每坪（3.3平米）租金為 23,373 日元，高於千代田區（21,809日元）和港區（19,468 日元），表明對辦公空間的需求很大。 

東急沒有透露澀谷 Akush 的租金，但澀谷站周邊大型寫字樓的平均租金一直穩定在 33,000 日元左右。

持有東急16%股份的東急房地產也在加快步伐。 該公司於 2023年 11 月完成該地區最大設施之一的“澀谷櫻花舞台”的建設，並於今年夏天全面開放內部設施。

20 世紀 90 年代末，澀谷地區的 IT 企業如雨後春筍般湧現，與美國硅谷齊名，被稱為“Bit Valley”。 然而，由於缺乏寫字樓，該地區的發展沒有得以持續，許多公司都搬到了六本木和其他地區。

自 2012 年東急經營的“澀谷日照”在東急文化會館舊址上開業以來，這一趨勢發生了變化。 

根據房地產服務巨頭世邦魏理仕（CBRE）的數據，澀谷惠比壽地區最新的寫字樓租賃面積為 43 萬坪（141.9萬平米），比 2012 年增長了 1.6 倍。 涉谷佔東京 23 區辦公樓租賃面積的 5.3%，近年來這一比例一直在上升。

東急集團主導的澀谷再開發供應的新設施總面積達 85萬平方米，面積超過了森大廈的六本木新城（約 79萬平方米），被媒體報道為百年一次的大規模開發項目。

東急集團還在幕後推進多個涉谷的再開發項目，並在中長期內 "推進同樣規模（85 萬平方米）的新計劃"。 如果再加上東京建築物和三菱不動產等競爭對手的開發計劃，預計 30 年以後將提供 240 萬平方米的建築面積。

澀谷站周邊地區的地形高差較大，因此需要考慮行人回遊性的街區建設。 東急集團將開發一個人行平台，像空中走廊一樣將大樓與大樓連接起來。

東急集團執行總裁酒井洋一郎表示：如果開發項目順利進行，將建成一條從宮益阪到道玄阪的空中連廊，全長 800 米。”

澀谷也很受入境遊客的歡迎，預計這將對酒店和商業產生連鎖反應。