日本投資 —— 東京的有錢人住在什麼地區

英國著名的投資咨詢公司Henry and Partners在2024年4月發表過一份“世界最富裕城市排行榜”，結果顯示，美國紐約排名第一，富裕階層的資產總額達到3萬億美元，可投資100萬美元以上的富人有34萬9500人。

排名第二的是，包括洛杉磯在內的加州北部灣地區。

而日本的東京，排名第三位，可投資100萬美元以上的富人有29萬8300人。而在10年前，東京曾排名首位。

英國著名的投資咨詢公司說，東京排名延後的主要原因，是因為這兩年日元的貶值，導致資產的縮水。如果日元匯率上升，東京有可能會重返“世界第一富裕城市”的寶座。

東京的魅力，在於喧而不鬧，富不張揚。

那麼，東京的富人們都住在哪裡？

這個問題也是中國富豪們在東京投資買房時，十分在意的一個問題，有錢人總是想跟有錢人聚在一起。

東京是一個廣泛的概念，有“東京都”和“東京首都圈”兩個概念。

“東京都”是行政概念，人口1400萬人，是全球人口密度最高的城市之一。而“東京首都圈”是區域概念，它包括東京都和鄰近的埼玉縣、千葉縣和神奈川縣，總人口3600萬人，是世界最大的都市圈。

我們一般所說的“東京”，指的是“東京都”。

東京都有區，也有下屬市，也有村，甚至有相距1000多公里的離島。東京市中心共有23個區，其中最核心的是五個區，分別是中央區、港區、千代田區、渋谷區、新宿區。

東京都23區分布圖

東京人一般認為，港區是東京最大的富人區。

為什麼這麼說呢？

因為港區是東京的傳統富人區。早在江戶時代，各地諸侯在東京的家（當時東京叫做江戶），都在現在的港區。到了明治時代，日本皇親貴族，尤其是天皇一家的住處“東宮御所”，也在現在港區，主要集中在赤阪、白金台、六本木、高輪一帶。

後來，港區也成了外國使館區，許多外國公司總部或國際機構代表部，也大多設在港區。因此在上世紀70、80年代的泡沫經濟時期，港區造了許多5層左右高的大面積豪華公寓樓，這些公寓樓成為富人們的身份象徵。

但是，日本的真正大富豪，都不住在港區，而是住在渋谷區。譬如日本兩位輪流坐莊的首富、軟銀公司創始人孫正義和優衣庫創始人柳井正，他們的豪宅都在渋谷區。還有日本前首相安倍晉三和麻生太郎等的家，也建在渋谷區。

為什麼這些大富豪與大政治家們都喜歡跑到渋谷區安家？一方面，渋谷區是時尚之都。另一方面，也只有涉谷區在半丘陵地帶有較大面積的土地，而且鬧中取靜。

年輕人喜歡聚集的渋谷區六字路口

有皇家情結的富人們，喜歡住在皇宮邊，皇宮所在的千代田區，是日本經濟中心，世界五百強企業總部較為集中的中央商務區（CBD）——丸之內、大手町，都在千代田區。還有國會、中央機關所在地的霞關等，也都在千代田區。

嚴格來說，千代田區不是一個居住區，它是一個辦公區。但是，它的一塊在皇宮護城河邊上的區域“番町”，卻是富人們匯聚之地，因為這塊“番町”以前是護衛皇宮的武士們居住的地區。

千代田區的皇宮

這裡的公寓樓面積大，但是樓層低，不能窺視皇宮內的動靜。因為能夠看到皇宮、看到護城河，與天皇為鄰，所以寸土寸金，價格很高，好幾位超級富豪的東京家，都買在這裡，所謂住在皇宮邊上。

新宿區給予人們的印象，就是一個超級商業娛樂區，加上東京都政府大樓所在地。新宿區有一個聞名海外的歌舞伎町，新宿區政府的辦公樓就在那裡，色與政治，井水不犯河水，共存共榮。

新宿區的歌舞伎町

這幾年，新宿區在西新宿地區和新宿御苑附近建造了不少的高層公寓樓，稱作“タワーマンション”（塔式公寓樓），一般都在40層以上。在那裡買樓的，大多是企業高管和高級官僚。

最近，東京市中心還有一個區，備受富人們關注，那就是中央區。

中央區的概念，就是日本最大最繁華的商業區——銀座，還有最大的金融區——京橋，還有傳統的商業區——日本橋，加上全國最大的樞紐車站——東京車站。這幾個區域，其實都不是居住區。

但是，從上世紀50年代開始，中央區向東京灣要地，填海填出了月島、晴海等幾大塊瀕臨東京灣的地塊，經過幾十年的沈澱，最近這些年，這幾個地塊開始建設高層公寓群，成為富人們追捧之地。

中央區瀕臨東京灣的塔式高層公寓

因為距離銀座走路二十幾分鐘，每天還能看東京灣和富士山，中央區月島和晴海的三室一廳的房子，價格都已經接近2億日元，但是比起皇宮邊上的番地的10億日元和港區六本木的4億日元起價，中央區的房價還處於上升中。

如果你想在東京買一套一般性的公寓樓，最好避開上述五個區，價格相差不少。

根據日本不動產研究所公佈的最新數據，到2024年5月時，東京23區新建公寓樓的平均房價（以實用面積80平方米計算），已經超過了1億日元。

隨著日本經濟的進一步復蘇，東京的房價還有不少上漲的空間。