倫敦，是世界的倫敦，也是我們在這裡奮鬥的理由

倫敦，在這600多平方英里的土地上，每天都在發生著不同的故事，不同的人生精彩在街頭綻放，有來自法國的藝術家，來自羅馬尼亞的護士，來自印度的廚師，來自日本的老師，來自新加坡的Banker，而我，來自南非。

但是到底，倫敦有什麼魔力讓全世界的人都心生嚮往？到底又是什麼讓我留下生活？今天就讓我為大家說一說。(老占註：Gareth在London生活了12年，明年結婚)

首先，倫敦是一座寶藏庫。也不是單純的指金錢上的財富。

根據2018年世界知名全球化與世界城市研究組織（GaWC）評選的2018世界城市排名榜單顯示，倫敦，在全世界的城市裡獲得No.1的殊榮。

GaWC的排名標準，是根據銀行業、保險業、法律行業、諮詢管理、廣告和會計在內的6大「高級生產者機構」在該城市分佈及發展的情況作為指標。

他們將城市分為4大等級，分別為Alpha（一線城市）、Beta（二線城市）、Gamma（三線城市）及Sufficiency（自給自足城市）。如果城市等級越高，代表在全球活動中越有主導和帶動能力。在所有被評選的城市當中，倫敦被評斷為一線城市（Alpha）中的最高級別（Alpha++）。

這也代表，倫敦的大部分產業，在全球的經濟活動中，都佔有非常主要且領導的角色。

而這一點，自然而然會吸引資源、資金、人才、創意群聚在這塊土地上，使得倫敦成為名副其實的寶藏庫。

同時，不只是現有的寶藏吸引了全世界的人力及資源，倫敦的未來發展潛力也是世界首屈一指。

根據國際管理諮詢公司A.T. Kearney在2019年5月底發佈的《2019全球城市指數報告》中顯示，倫敦，不負眾望的獲得了《全球城市潛力排名》的榜首之位。榜單是基於居民幸福感、經濟狀況、創新、治理四個維度等13個重點指標，對城市未來潛力進行排名，通過對環保表現、基礎設施配套、創新能力等指標的評估，幫助投資者考量該城市的長期投資潛力和成功可能性。

倫敦前幾年雖然一直在榜上，但2019年表現特別好，向上抬升打敗一直是榜首的三藩市，奪得第一名的位置。

這份榜單的指標，不止反映了經濟上的發展潛力，同時也關注人們的生活，畢世界上最好的城市不僅是投資和工作的好地方，也要是生活的好地方。

倫敦在這些方面，都是世界翹楚，因此獲得該榜單之首，是毋庸置疑。

還記得London Tech Week嗎？盛大的情況讓人驚歎倫敦在科技創業方面的發展。過去五年，價值超過10億的英國獨角獸企業至少有13家，占整個歐洲的37%，穩居歐洲科技獨角獸企業和科技創業榜首。

而其中，倫敦因為其充裕的創業資本、優秀的企業文化和高品質的勞動力市場，成為英國科技創業之首。彙聚上列條件，自然會讓全球人才在考慮發展的時候，選擇落腳倫敦。

但是，會使倫敦吸引那麼多人才，還有一個關鍵的因素，那就是倫敦周邊的優質的學校非常多。

目前，倫敦已是世界上最受學生歡迎的留學城市之一，不管是倫敦以外的牛津、劍橋，或者是坐落在倫敦裡的帝國理工、倫敦政經、倫敦大學、國王學院等世界知名的高校，成為許多學子學術生涯的最終追求。而完成學業後，大多數的學生會考慮留在畢業當地就業個幾年，使得倫敦每到畢業季，就會注入大批的新鮮血液，帶給市場全新的氣象與活力

倫敦是全世界的金融之都，連續七年獲得全世界最具實力城市的第一名，強勁穩定的經濟，國際一流的教育，文化創意及歷史遺產，全球最便利的公共交通，豐富的公園綠地等這些，都是讓倫敦成為世界頂級城市的重要關鍵因素。而除了上述的幾個第一名，還有一個原因使得全世界的富豪及高淨值人士往倫敦聚集，那就是倫敦房產市場長期穩定的高收益率，公開透明的交易環境，合理的稅費，對私有產權的保護等優勢。

這些，造就了倫敦的房產市場，可以稱為是全球投資者的首選投資目的地。

EY曾發佈報告稱，英國近來打破了美國自2014年以來的壟斷，成為了全球最熱門的投資目的地。報告指出，儘管脫歐導致了政治不確定性，但在英國外資活動一直非常強勁。受英磅匯率低位影響，國外資本瘋狂湧入。2018年，英國海外投資額已增至2016年的2.5倍。這一年，英國占全球並購交易額的10%，總價值達到了4,000億美元，是近10年來最好的一年。

同時，國際權威MSCI/IPD指數資料顯示，倫敦的房產在過去10年每年的平均淨回報率為9.4%，其中房價上升的平均收益為6.4%，平均租金淨收益為3.0%。

如果你別具慧眼，尋覓到倫敦及以外城市，如Nottingham, Birmingham, Liverpool, Leicester的一些潛力項目，收益率更是可以大於倫敦平均值，一般來說，投資者會根據項目的地理位置、交通、商業、教育、發展、出租資訊等指標去評斷專案是否值得投資。

哪怕房價貴，我作為Londener，也要在地鐵站附近買樓！

之前，見了一位從LA來倫敦的朋友。 在洛杉磯深受塞車的他，來到倫敦轉了一圈的第一印象就是，倫敦的公共交通簡直太方便了，因為LA的公共交通比較差，每家每戶上班只能自己開車，這也讓洛杉磯成了一個終年塞車的城市。

而倫敦卻正好相反，整個城市地鐵，公交，火車各種公共交通發達，如果上班地點在倫敦一二區等比較中心的地方，很少有人開車上班，絕大多數的打工仔，都可以通過公共交通解決。 

這也是為什麼，離地鐵站要近成了大部分倫敦購房者買房的前提要求。 

與英國其他主要城市的買家相比，倫敦的買家更注重公共交通因素。倫敦的房產，距離地鐵站或者火車站500米的房產房價要比距離火車站或者地鐵站1,500米的房產高出9.4%。距離火車站或者地鐵站500米，意味著快速走5分鐘就能從家抵達地鐵站，只要乘坐上了地鐵，靠著倫敦四通八達的交通網，無論是上班，出行，上學等都非常方便。

倫敦市區（6區之內）嚴格來說一共涵蓋了11條地鐵線路，每條線都有自己的顏色，就連地鐵車廂裡的各種把手也塗上了每條線獨有的顏色，比如說Victoria Line是天藍色的，它車廂裡的主色調也是藍的。

在倫敦交通最便捷的區域是Camden , Tower Hamlets和Kensington & Chelsea，在這三個地區平均有75%的房產距離車站只有500米。

Tower Hamlets

Tower Hamlets行政區有很多倫敦熱門的房產投資地區，如倫敦新興金融城金絲雀碼頭和Bromley-by-Bow地區。

Bromley-by-Bow地區在老金融城和新金融城金絲雀碼頭、與蓬勃發展的斯特拉特福三者之間，位置極為優越，在這裡，盡享河畔生活的舒心愜意。

在Bromley-by-Bow地區北部，是Stratford的倫敦奧運公園，倫敦政府前後在Stratford區域注入了120億英鎊的重建改造資金，最終拉動當地房價在5年內漲了82%（Tower Hamlet區的同期房價平均升幅僅為33%）

Bromley-by-Bow地區也處在一個蓬勃發展的進程當中：2018年，區政府完成了Bromley-By-Bow地鐵站的翻新重建，設施煥然一新，容量加大，側面佐證了地鐵站輻射區域巨大人口流入的現狀。

2019年底，伊莉莎白線Crossrail 1將竣工。對於整個東二區的發展卻有著積極向好的預期。此時距離我們項目大樓交房還有兩年的時間，現在還處於購房視窗期。

2021年，倫敦大學學院UCL東校區將面向學生開放第一棟樓，未來進入東校區的學生預計將會有10,500名。

2022年，設立新校區的Sadler’s Wells Theatre劇院，BBC現場音樂錄製基地，倫敦藝術大學時裝學院（耗資3.36億英鎊，遷入5,500名學生和500多名員工）以及倫敦大學東校區將全面開放招生。

此外，V&A博物館東館，政府機構如英國金融市場行為監管局(英國金管局，FCA)、倫敦市交通局(TFL)、英國癌症研究基金會(Cancer Research UK)和British Council、聯合國兒童基金會UNICEF英國總部辦公室等也會陸續遷入。

英國國家芭蕾舞團、Three Mills電影製片廠、倫敦電影學院等即將入駐。交通方面，目前已經有的地鐵，火車DLR車站。

Kensington & Chelsea

Chelsea是倫敦大名鼎鼎的富人區，住在這裡的，都是英國的高收入人群，以及全世界各地來到英國的有錢人。此外Garden House School的入學機會也是許多家長所夢寐以求的。

這裡也是每年，女王最愛的花展舉辦地，園藝活動本來就是貴族們生活的消遣之一。如果愛看英國的歷史小說或電視劇，就會注意到，每年春季，貴族家還未出嫁的小姐們經常會去倫敦住上一段時間參加社交活動。而Chelsea花卉展就是社交季的重要活動之一。所以到現在，都有許多上流社會的貴族會參加。

當然，富可敵國的英國皇室也住在Kensington & Chelsea，威廉王子一家居住的肯辛頓宮一直以來都是旅遊的熱門景點。除了皇室，很多明星富豪也選擇在這裡安家，其中碧咸一家住在區域內的Holland Park的豪宅裡。交通方面，肯辛頓位於倫敦最繁忙的市中心地區，自然交通線路密集。

房價方面，全英國最貴的一條街道就是Kensington Palace Gardens，房產均價高達£35,647,605（約合3.5億港幣）這條街道上聚集著來自全世界的富豪：俄羅斯大亨、倫敦車路士老闆Roman Abramovich、印度鋼鐵巨頭米塔爾、英國首富Jim Ratcliffe以及英國房地產巨頭John Hunter，還有羅馬尼亞以及以色列等多國大使館。

Camden

Camden位於Regent’s Canal運河附近，文化多元。最為有名的當數Camden集市，深受遊客和倫敦人的歡迎。這裡生活方便，有很多咖啡廳餐廳，還有很多種酒吧可供選擇。附近的Regent’s Park公園，Hampstead Heath綠地和倫敦動物園是休閒娛樂的好去處。

交通方面，這裡主要有Northern Line 和Overground線路經過。包括倫敦最繁忙的車站King Cross和Euston。截止到2019年5月，Camden的房產均價為 £962,155。

想住在倫敦車站附近，需要花多少錢？ 想住在倫敦鐵路延線，距離車站500米之內需要花多少錢？

我可以給大家一些參考：

Circle line平均房價：£801,000

Bakerloo線平均房價：£624,000

Victoria line平均房價：£573,000

Northern line平均房價：£563,000

Jubilee line平均房價：£553,000

Hammersmith and City line平均房價：£542,000

Docklands Light Railway平均房價： £505,000

Overground平均房價：£490,000

Piccadilly平均房價：£485,000

District line平均房價：£478,000

Central line平均房價：£450,000

Metropolitan line平均房價：£439,000

TFL Rail平均房價：£359,000

@Gareth Bain, Head of Marketing