為什麼倫敦要打擊Airbnb?

近日，倫敦市長Sadiq Khan敦促打擊Airbnb等短租平臺的廣告，吸引了社會各界的廣泛關注。為什麼要打擊人家的廣告？這反映了什麼社會問題？

原來，因為短租可以獲得豐厚的利潤，越來越多的房東選擇用出租房做短租，如此一來，市場上長租的出租房就少了，這樣加劇了倫敦市場上的出租房短缺問題。 所以市長一直在打擊短租，打擊Airbnb之類的短租平臺（比如短租一年只能租90天）等。

那麼，倫敦短租市場究竟對長租有什麼影響？這些年來又是怎麼限制短租的？

一，短租對長租的影響

房主協會RLA資料顯示：在短租平臺Airbnb上註冊的倫敦短租房數量在2016年2月-6月期間上漲了27%，其中許多都是整套房產。

這個數量在2017年內上升了60%，達到53,000。目前倫敦有約8萬套房源在Aribnb上，而且還在繼續增加。也就說，目前每112個倫敦居民，就有一個把自家的房產放在短租平臺上。

如下圖所示：顏色越深的地區在Airbnb上的房源越多，基本都集中在倫敦的中心地區，其中倫敦Brick Lane附近的短租房密度是最高的。

之所以市中心的短租房密集是因為這裡交通便利，距離景點更近，是遊客們的首選地區，因為更多的房東選擇做短租。相比其他城市，倫敦的房東中有24%的房東在Airbnb上列出了自家的5套或以上的房產。

這個資料也說明，相比Edinburgh，Manchester和Bristol，倫敦的職業短租房東比重也相對較高。原因並不難理解，倫敦的遊客數量全英國第一，這裡的短租房市場也更加繁榮，吸引了更多職業短租房東在這裡投資購房出租的房產。

做短租的房產多了，倫敦市場上做長租的房子就少了，長租出租房供不應求，必然會推動房租的上漲。

 

倫敦租房需求同比增長8.2%，為有史以來最高水準，平均月租金達到2,093英鎊。與前兩年相比，倫敦市場上可供長租的出租房數量減少了33%，最供不應求的地區是倫敦的西南部。

2019年4月，倫敦地區房租同比上升1.8%，租金還在繼續穩步上漲。

二，對短租的限制

為了應對這個局面，倫敦之前出臺了規定，倫敦的住房每年只可以短租90天，以防止出租房從長租市場上減少。

2016年底，Airbnb宣佈：倫敦的房東們，你們的短租房一年出租不能超過90天，否則就需要向政府申請Planning Permission。

然而儘管如此，但依舊有不少短租的平臺都在暗地鼓勵房東無視這種一年只能短租90天的規則。有的房主甚至會在90天期滿的時候重新註冊一下，這樣看起來就像是一套新的出租房。當然，違反規定的房東們都面臨巨額罰款。但是如果租房平臺跟租客配合著來，政府也很難查。 

由於短租市場也比較分散，政府沒有有效的監管措施，所以大多數實際情況政府也不知道，並沒有辦法採取有效的管理。這方面，做的比較好的，只有Airbnb。 

他們會時刻監察房東的倫敦房子是否在一年內出租了90天，一旦達到就會自動遮罩這套短租房的資訊，並於下一年1月1日再次開放預約。而此時，房主只能選擇把出租房長租出去，任何超過90天的租約都是長租。

然而，Airbnb是目前唯一一個在其平臺上自動實施90天限制的短租平臺，還有很多其他的短租平臺並沒有採取強制限制的措施。

於是2017年3月，倫敦市長Sadiq Khan寫信給在倫敦運營的其他六個網上短租平臺 ：Veeve，Onefinestay，Wimdu，Booking.com，HomeAway和Airsorted，敦促他們也像Airbnb一樣自動限制短租房一年只能出租90天。目前Homeaway和TripAdvisor已經承諾在未來會考慮自動限制，但其他的四家短租平臺卻沒有回應市長的要求。不但如此，這些公司還會明目張膽的教租客怎麼規避這些規則。 也正是這些平臺不但默許，還會如此明目張膽的鼓勵房東違反規則，倫敦市長才表示希望能封禁在倫敦地鐵上Hostmaker的廣告。 

三，倫敦出租房供不應求，是因為什麼？

除了短租，倫敦市場上的出租房供不應求還有以下這些原因：

1. 2016年4月1日起，購買第二套住房或購房出租(BTL)的投資者需要在現有的遞進式印花稅基礎上每級多繳付3%。導致房東購房成本增加。

2. 2018年8月2日，英國央行加息，從0.5%上升至0.75%導致房東還貸成本增加。

3. 2020年起，個人持有的房產，貸款利息還款不能用來沖抵房租的盈利，租金都要當成盈利計算所得稅。免稅額降低，導致房東收益被壓縮。

政府的初衷是為了打擊購房出租者，讓更多沒有房產的年輕人能夠買得起房。

一部分房東眼看著購房出租的成本增加就退出了出租市場，這也導致了市場上的出租房供不應求，租金不斷上漲。

還有一部分房東看到短租利潤更高，於是開啟了短租，這也導致市場上長租的出租房數量減少。還有一部分房東依然堅守在長租市場，眼看著出租房供不應求，這些房東便把自己增加的成本轉嫁到了租客的身上，自己絲毫不吃虧。

如此一來，租客們面臨的就是房租連年上升了。

倫敦市長打壓短租似乎可以在一定程度上緩解倫敦市場上長租房短缺的問題，但從根本上來看，倫敦住房短缺危機依然嚴峻，市場上的房源有限，出租房更有限，還會長期處於供不應求的狀態。這也是我們看好Buy to Let買樓房出租的原因。